1. 无忧资讯 /
  2. 房产 /
  3. “中秋劫” 许家印把烫手山芋留给了习近平 /

“中秋劫” 许家印把烫手山芋留给了习近平

十一黄金周,中国房地产圈最大的谈资不是楼市的“金九银十”,而是地产大亨许家印的“中秋劫”。

在坊间传出许家印被警方带走的消息后不久,中国恒大在中秋节前夕的9月28日发公告证实,董事局主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。

恒大和中国官方都未披露许家印涉案的原因。《华尔街日报》星期天(10月1日)引述知情人士称,官方正在调查许家印是否试图在恒大陷入财务困境之际,将资产转移到海外。

63岁的许家印在1996年创立恒大地产,带领这家民企迅速发展壮大,业务版图也扩展到物业、保险、健康、金融、文旅、汽车等。在中国楼市爆发式增长的20多年里,恒大成长为地产行业巨头。

但随着2020年后官方逐步收紧房地产行业信贷政策,一些长期高杠杆运作的房企陷入流动性危机,恒大成为负债最高的房地产企业。

此次官方对恒大系的调查,有“一锅端”的意味。有消息指,恒大的另几名核心高层,包括主导恒大财富业务的许家印二儿子许滕鹤、恒大前首席财务官潘大荣和恒大物业前董事长甑立涛等,都因涉案被查。

9月16日,恒大财富法定代表人、执行董事兼总经理杜亮也被深圳警方采取刑事强制措施。

恒大资不抵债的问题大约在两年多前就发酵过一次,导火索是恒大旗下的理财公司发生挤兑风波。2021年9月,愤怒的投资者包围恒大总部大楼,要求恒大还钱,抗议者中包括恒大财富的员工。

当时有媒体引述消息人士透露,负责协调恒大及其债权人关系的广东省政府在2021年8月指派律师事务所团队进驻恒大调查,并遴选会计师事务所和财务顾问加入联合工作组,似乎是在恒大倒闭做准备。

《华尔街日报》10月1日引述知情人士称,官方正在调查许家印是否试图在恒大陷入财务困境之际,将资产转移到海外。(路透社)

不过,恒大驳斥称,网上关于恒大破产重组的言论完全失实,并称公司确实遇到前所未有的困难,但正在想尽一切办法恢复正常运营。风雨飘摇的恒大同时也成立“保交楼”专项工作组,许家印之后频频公开露面,立下“保交楼”的军令状。

两年多过去,中国房地产市场的光景持续恶化,恒大仍在债务泥潭中挣扎。截至今年6月30日,恒大的负债总和达到2万3882亿元(人民币,4560亿新元)。在证实许家印被警方控制的几天前,恒大境外债务重组受挫,取消了一项债务重组计划。

有舆论质疑,官方以稳慎的方式处理了两年前的恒大爆雷风波,给了许家印时间化解债务和风险,但这两年许家印更多是在“救自己”。

从“首富”沦为“首负”,他似乎早已在未雨绸缪。这名曾多次公开“秀恩爱”的地产大亨,被曝去年已与妻子丁玉梅“技术性离婚”,以曲线规避债务;市场也传言,许家印在海外设立了信托基金,为儿子做好“富二代保护”。有舆论讽刺,恒大财富挤兑风波时,许家印那句“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有”,如今应该反过来说——投资者可以一无所有,许老板一分钱都不能少赚。

恒大是中国房地产行业“高杠杆、高负债、高周转”发展模式的典型,如今也成为房地产行业“收益私有化、成本社会化、风险全民化”的典型。

据财新报道,恒大资不抵债的规模已高达6642亿元,这个天文数字让与恒大有交易的银行面对巨大风险。恒大欠下的各种款项,也意味着与恒大有关的大大小小供应商、承包商,很可能面对建材、劳务款项无法收回。更大的问题是,房地产行业牵涉到买房者的切身利益,如今群龙无首的恒大要如何“保交楼”,会不会导致成千上万购房者的血汗钱化为乌有,成为普通人的梦魇?

中国正在设法让房地产行业转型,释放这些年积累下来的风险,但这个过程并不容易。除了恒大,碧桂园等房企也同样在违约的悬崖边上徘徊。如果任凭房地产行业的风险发酵,并转嫁给普通购房者,不仅会波及金融系统,还会动摇社会的稳定。

此次恒大危机,官方可能迟早得介入,过去海航、安邦等大型企业的负责人被立案调查后,官方也都会出面协调,以工作组进驻的形式,推进风险处置。但面对庞大的房地产市场,政府又有多大的能力和资源拯救每一家欠下巨额债务的房企;若知名房地产企业在成就一个个富豪后,接二连三等着政府出手救助,社会又得为此承担多大的代价?

恒大的危机已经成为一个烫手山芋,而缔造这个烫手山芋再留给官方的许家印,这场“中秋劫”预计很难渡了。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
x
x