尔湾凶宅上市 低于市价近百万引热议

近日，橙县尔湾（Irvine）一套新上市的房子在华人圈引发热议。这栋独立屋在去年发生过一件极不寻常的谋杀案，一家三口死于该房屋中，一年后才被警方发现。当时该案引发了社区民众的广泛讨论。如今该房短短一年后重新装修上市，又在华人社区引发热议。

这栋房子位于尔湾被认为是富人区的Orchard Hill，俗称“花果山”，是华人青睐的购房地。这栋上市的房子挂牌价为198万元，于2017年建造，占地2766呎，四房五浴，包含办公室、户外壁炉、游泳池，室内装修十分精美。

南加州资深地产经纪袁立功分析，这栋房屋附近90天内、面积与之差不多独栋屋的交易价格平均为250万，最高售价为290万元。而该房子室内进行了新装修，可以估算，其198万的挂牌价相较市场价低了90万元左右。

低于市价近百万元，这在尔湾炙手可热的房产市场实属少见。因为2022年4月6日，这栋房屋内发生了一起震惊社区的案件。根据当时的媒体报道，尔湾警方当日上午10时30分，到该房屋进行安全检查（welfare check）。警方进入房屋后，发现了三具高度腐烂的尸体，现场还有一把手枪。尔湾警方表示，死者为一家三口，在屋内已经死亡近一年，是他们在加拿大的亲属致电警局，称一年未能联系上三位死者，这才请警方上门查看。

根据橙县法医办公室的纪录，其中两名死者为55岁的Karina Poirier以及63岁的Serge Poirier。另外一名死者为他们的成年儿子。尔湾警方表示他们的儿子死亡时21岁。排除他杀，疑是谋杀-自杀案件。

根据该房子公开的纪录，死去的夫妇就是该房的主人，他们于2017年以140多万购入。在他们一家去世后，该房子应该是由继承人管理出售。但该房的出售需要经过法院监管，称为“probate listing”。意思是当前屋主死亡并没有立遗嘱和指定继承人时，该房子售卖要通过法院的监管。包括房子最后的售价是否合理，都是法院的考量范围。

袁立功表示，这种“probate listing”的房屋出售有很多特别要求，例如买家需要取消所有“买家保护条例”（contingency），卖家在出售房屋后，需要在媒体、网站上公告天下。法律的这种规定，是为了保证对往生者公平，他们的遗产得到公正的处理。袁立功说，通常“probate listing”的房子要比普通房子购买花费的时间长，短则30天，多则几个月。