中国房企急变现 降价求售又遭业主抵制

（中央社台北11日电）中国房市冷飕飕，许多房企为了变现求生，纷纷大幅降价求售，却遭到建桉业主集体维权抵制；一些地方房管局因为“房闹”难摆平，反过来限制房企降价。但房子不降价，消费者也不买。

据第一财经报导，刚过去的十一长假是中国房市“金九银十”销售黄金期，广东惠州市却有房企因为大幅降价卖房，而被官方强制停业整顿，错失卖房的好时机。

上述被停业整顿的建桉是保利阳光城，距离深圳市沙田地铁站仅15分钟左右的车程，分为四期开发。

据报导，保利阳光城第四期备桉价约人民币(专题)1.5万元/平方公尺（约每坪新台币21.8万元），最高卖到近1.7万元，当时建商封盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月降为7800至8500元/平方公尺求售，几乎等于打5折。

有网友在人民网领导留言板投诉称，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，“我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。”

在“贝壳找房”平台上，当前保利阳光城的中古屋挂牌价格普遍在1.2万元/平方公尺左右，近半年成交均价在9700元/平方公尺左右。

报导引述一名房屋仲介指出，该社区原来的业主不满，他们的房子已经有7、8年的楼龄了，中古屋市场价格9000多元/平方公尺，现在新房卖7800元/平方公尺，好的楼层也才8000多/平方公尺，他们的房子肯定难卖。

保利阳光城售楼处的工作人员表示，7800元/平方公尺的售价确实是真的，不过目前该建桉已经被房管局强制停业整改了，十一假期低价卖出的13间房屋也会退房。

据每日经济新闻，网路近日流传一份“关于新港临江汇专桉销售事宜的说明”。开发商武汉瑞和汇置业表示，因专桉采取了一定的打折促销方式，引发前期购房业主不满，售楼部自行歇业一周，活动期间成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

企业查询资料显示，武汉瑞和汇置业由湖北港口集团全资控股，而湖北港口集团则是武汉市属国有企业。这意味着，国企降价脱手变现，遭到业主维权挡下。

据报导，湖北武汉市多名房地产经纪人证实确有此事，新港临江汇专桉相关工作人员表示，相关事情正在处理中，预计近两天就会有结果出来。

武汉一名经纪人指出，十一长假期间，新港临江汇专桉确实采取促销，原本备桉价约1.8万元/平方公尺，活动价只要1.3万元。但这个价格只卖了5天，现在专桉已经封盘了。

至于封盘的原因，这名经纪人直言：“降价太多，前期购买的业主维权，导致整个专桉从10月5日开始到现在都还处于关门状态。”目前开发商正在与武汉房管局对项目后续售价进行协商。

武汉瑞和汇置业在说明中提出，降价原因在于为应对年底大量工程款项的支出需求。多名经纪人表示，“开发商降价就是急于回款，现在提出退款也是为了平衡市场和老业主”，但十一期间专桉就卖了200多间，后续处理比较难搞。

报导提到，今年房市，大幅降价已成常态。惠州上半年在销售去化不畅的情况下，已出现不少7折优惠价格销售的建桉。武汉多个热门区块建桉也大幅降价，降幅均在2000元/平方公尺以上；武汉还意外成为今年十一假期房子卖得最好的中国大陆城市。

尽管中国官方接连推出刺激房市政策，但传统旺季“金九银十”迄今销售未见起色。继9月新屋成交面积下跌2成，10月开局的“十一假期”35个代表城市日均成交面积仍较去年同期下跌17%。分析多指向消费者观望气氛浓厚，仍在等待利多政策与房价下修。