重磅！BC省短租新规范出台，业主必看！

根据多家本地媒体报道，BC省的短租市场将迎来全面变革。今天，BC省府出台新法规，打击规范迅速扩张的短期租赁市场，从而为长租市场腾出空间。

整体来看，这套新措施更像是将温哥华市的短租法规在全省范围内加强、改进和扩展，而不同于魁北克和纽约市的短租新政策，后者已导致短租市场全面崩溃。

更具体地说，BC省居民可以合法地短期出租主要住所以及一个额外的第二套房，例如地下套房、巷道房或花园套房。

其他措施包括引入新的省级执法单位、提高罚款，以及新的省级过夜访客登记制度。

据统计，BC省的短租市场现已达到历史最高水平，每日大约有28000个短租广告活跃在各大平台，较去年增长了20%。

省府和研究人员认为，短租的大规模增长已对居住、工作和学习的长租住客产生了巨大的负面影响。

此外，据省府估计，40%到50%的广告是不符合规定的。

各种研究显示，已经有超过16000个“整套住房”被短租挤出长租市场，而短租市场被一小部分以盈利为目的的运营商主导，前10%的业主赚取了整体收入的49%。

对此，Airbnb表示，其平台帮助那些饱受高息贷款的业主减轻经济压力，该平台并不同意所谓“短租导致总体租金上涨的说法”。

BC省省长David Eby则表示，“在BC省，没有人不认为短租正在侵蚀长租市场。在这个紧急需要长期住房的时刻，拥有多套公寓的业主将其房源转为度假旅馆是不可接受的，因此我们将采取措施来解决这个问题。”

省府表示，他们将找到长短租市场的“平衡点”，同时兼顾住房负担和旅游过夜住宿的需求。此外，需要注意的是，BC省的一些自治市的短租法规比新的省级短租法更加严格。

例如，基劳纳、鲍威尔河、维多利亚和温哥华通常只允许业主的主要住宅被短租。这意味着不居住在该住所的业主不得将单位列为短租单位。

以下是关于BC省拟议新短租法规的详细信息：

仅允许主要住宅短租，第二套房也可从现在开始，业主的主要住宅和第二套房（包括地下套房、巷道房或花园套房）可以进行短租。

如果当地法规允许，业主仍然可以在自己不在家时出租他们的住所或第二套房。

此外，有关主要住宅的要求仅在人口数量超过10000的自治市内适用。区域行政区（regional districts）和度假胜地自治市（resort municipalities），如惠斯勒和Sun Peaks，也不受此要求的限制。

对于人口不到10000的自治市，这一主要住所政策是可选的，除了那些邻近大型自治市的小规模自治市。

邻近大型自治市的小社区被定义为距离主要住所要求的大社区不到15公里的小社区。

人口超过10000但出租空置率高于3%（被视为健康水平的出租空置率）的较大社区也可以选择退出。

此外，任何被豁免的辖区可以选择加入。根据省府的说法，目前有30个市府拥有自己的法规或许可费用来管理短租市场。

新的省级法规将该数量增加到最多64个市政辖区，其中包括58个人口超过10000的辖区和6个被认为是邻近较大自治市的辖区。有关主要住所要求的新政策将于2024年5月1日生效。

新省级登记

到2024年底，省府将建立自己的省级业主和平台登记系统。

短租广告必须包含当地政府提供的营业执照号码和省级登记号码，不符合这些要求的租赁广告必须迅速下架。

此外，省府将为短租单位创建自己的合规和执法单位，以跟踪合规性、发布命令和对违规行为进行处罚。

提高罚款和地方政府的执法市府将能够将他们的不合规罚款从现有的每天最高$1000元的罚款提高到$3000元，按天数计算。

区域行政区可以征收的最高罚款将从当前的$2000元提高到$50000元。区域行政区还可以颁发业务执照，来规范农村地区的短租。

短租平台将需要向省府提供有关其业主广告的数据，这些信息将用于支持税务审计，并与地方政府共享，以帮助执法工作。有关业主的私人信息不会被公开。从2024年夏季开始，这些平台将需要与省府共享数据。

根据省府的说法，按人口规模排名，人口超过10000的社区有以下几个（拥有出租空置率高于3%的*号标志的辖区被视为在健康水平）：

• Vancouver
• Surrey
• Burnaby
• Richmond
• Abbotsford
• Coquitlam
• Kelowna
• Township of Langley
• Saanich
• Delta
• Nanaimo
• Kamloops
• Chilliwack
• Victoria
• Maple Ridge
• District of North Vancouver
• New Westminster
• Prince George*
• Port Coquitlam
• City of North Vancouver
• Langford
• Vernon
• West Vancouver
• Mission*
• Penticton
• West Kelowna*
• Campbell River
• Port Moody
• North Cowichan
• City of Langley
• Courtenay
• Squamish
• White Rock
• Fort. St. John*
• Cranbrook
• Salmon Arm
• Pitt Meadows
• Colwood
• Port Alberni
• Oak Bay
• Esquimalt
• Central Saanich*
• Lake Country
• Sooke
• Comox
• Powell River
• Parksville
• Dawson Creek*
• Sidney
• Prince Rupert*
• North Saanich
• Summerland
• Terrace
• View Royal
• Coldstream
• Nelson
• Williams Lake*
• Sechelt

被归类为邻近社区且将具有主要住所要求的小社区：

• Qualicum Beach
• Metchosin
• Duncan
• Cumberland
• Highlands
• Anmore