BC新政太苛刻 一些业主扛不住打算卖房

BC省于本周一推出一项强制主要居住要求的短租法规，震憾了BC省短租市场。

根据CTV的报道，史蒂夫·阮 (Steve Nguyen) 在维多利亚市中心的一栋公寓楼里经营着两间 Airbnb 公寓，其中一间装饰得向电视节目《老友记》致敬。他对自己很快可能无法把这两间公寓作为短期租赁经营的消息感到震惊——因为他不住在那里。

他称这个消息令人震惊，因为无法支付房贷按揭。

BC省住房厅长柯议伦(Ravi Kahlon)于周一提出了一项强制主要居住要求的新法律。这些规定几个月后才会生效。

柯议伦昨天周二表示，这项立法）要到 5 月 1 日才会生效，所以个人仍有一些时间考虑长期出租还是出售房屋。

阮生表表示，即使利率飙升，他通过在 Airbnb 上出租所赚到了足够的钱仍然可以支付抵押贷款。但由于该公寓太小（不到 400 平方英尺），对于长租没有太大的吸引力，而且租金不足以支付他每月 3,000 多元的抵押贷款。“

他称他有可能被迫卖掉了这套阁楼单元，但由于几个月后，不太可能再用于短租，房价有可能受挫，只能比一年前购买时低 15 万元的价格出售。

他指收入现金流决定了房屋的价值，而短期一直为他带来每晚 80 至 225 元的收入。

同样，维多利亚大学的退休护理教师黛布拉-谢茨（Debra Sheets）之前在维多利亚市中心的 Janion 大楼购买了四个单元，为她的退休生活打下了坚实的基础。

根据Castanet的报道，她称她把所有的钱都投资在了购买单元上，现在还欠着100多万元的抵押贷款。而她自己则在大维多利亚地区的其他地方租了一套房子，导致通过 Airbnb 出租她所拥有的微型阁楼单元也不符合省府的最新短租要求。

她称经营短期出租房是一项艰苦的工作，并不像有些人想象的那样有利可图。她一直在努力偿还贷款。

黛布拉-谢茨称也听说了租户难缠的情况后，所以不愿提供长期出租服务。此次省府新规一出，她也在考虑出售这些短租单位。据她估计，在她所在大楼的 121 个单元中，约有 90 个用作短期出租。

她称大多数短租业主都住在维多利亚，通过向市政府缴费和雇佣服务，为这座城市做出了巨大的经济投资。

门从事土地使用法、地方政府和土地所有权等领域的工作的维多利亚律师约翰-亚历山大（John Alexander）收到很多短租房业主打来的电话，其中大部分都是维多利亚居民。

业主们称他们专门为短租目的购买的单位，并一直用短租收入来偿还不断增加的按揭贷款，如果不让短租，预计收入将减少约 40%。

省府这项旨在创造更多长租单位的新规定也引起了酒店业的担忧。BC省餐厅和餐饮服务协会会长伊恩·托斯滕森 (Ian Tostenson) 担心，一旦许多短期租赁消失，维多利亚和温哥华根本没有足够的酒店房间来满足游客需求。

省政府承认拟议立法对旅游业的潜在影响，但称此举起到平衡行为，因为住房危机对旅游业也有影响。由于住房危机，餐馆找不到员工。

大维多利亚旅游局的保罗·努尔西 (Paul Nursey) 表示，该市旅游业支持新的短期租赁规则。

BC省此次决定禁止短租，除非该单位是主要住所，也是省府缓解当前住房短缺问题而提出的几项举措之一。

BC省正在努力将数千个短期出租单位向长期市场开放，在较大的社区引入新的立法，限制持有多个单位的业主将其短期出租，除非该单位是主要住所。

BC省还取消了《地方政府法》中的一项 "不溯既往 "条款。该条款允许短期租房单位在不符合法律规定的情况下继续经营，因为这是它们以前的用途。该省称，维多利亚约有1600个这样的不溯既往的单位。

BC省短租新规详情请浏览省府网站：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/short-term-rentals