且卖且珍惜！温西豪宅纷纷降价， 3个月直降$235万!

当前，由于房贷利率居高不下，无论是贷款压力测试还是所需要的资金，都让加拿大购房者望而却步，地产市场走软几乎是共识，连豪宅市场也不例外。

据CityNews近日报道，据itel Insights的创始人和首席分析师Dane Eitel的统计，对于价格超过$600万元的房产，大温地区在1月底有346个房源，现在这一数字已经上升到409个。

他表示：“房源数量显然开始上升到更高的水平。如果我们回顾一下2022年的高峰时期，去年6月有449个活跃的房源。因此，对于$600万元及以上的独立屋来说，当前活跃房源数量几乎接近历史最高水平。”根据Zealty的数据，截至10月12日，温西有270套$500万以上的房子在售。

Eitel说，在去年的活跃房源高峰期，该地区平均每月售出15到19套价值超过$600万元的房产。但是到了今年9月，这个数字几乎下降了50%，仅有8套售出。

“这几年，特别是自2020年初疫情爆发以来，市场的狂热程度达到了历史最高水平，现在已经明显下降了，”他补充道。“从市场平均水平来看，如果把市场中的所有因素考虑在内，那么8月份的平均销售价格为$234.5万元，而上个月则减少了$16.4万元，降至$218万元。”

Eitel解释说，豪宅市场与整体住房市场有些不同，他指出因无法及时偿还房贷而被迫出售的情况并不常见。

然而，由于利率大幅上升，他表示豪宅市场也受影响，包括卖家需要重新考虑并降低价格出售。

“还有一些过度开发的建筑商，无法获得他们在几年前项目开始时期预期的利润，”他说。Eitel预计这一趋势将继续下去。“

销量减少，库存增多，这确实是市场走向，这个趋势很可能会在2023年剩下的时间里以及2024年初继续发展下去。”

据City News 的报道，温西West Point Grey社区的一处独立屋在市场上已挂牌超过了12个月。这套房子在Drummond车道，紧邻Spanish Banks，占地超过1英亩，最初于2022年挂牌，当时挂牌价为$2100万元，现在挂牌价为$1880万元，直降$220万。

同时，在Shaughnessy地区，一处独立屋上市挂牌还不到80天，已经降了15%还多。据地产经纪称，这座位于Balfour Avenue的房屋在10年前曾花了$300万翻修。最初的挂牌价为$1533万元，最新挂牌价为$1298万元，直降$235万。

Shaughnessy地区还有一套独立屋已经挂牌超过3个月，位于西26街，最初于7月挂牌，挂牌价超过$820万元，现在挂牌价为$790万元。

Eitel还表示，卖家的压力越来越大，尤其是对于那些采用浮动利率房贷的人。但Eitel解释说，直到2025年左右，大温地区才会真正感受到较高利率的影响，因为在2020年疫情初期买房的人采用的5年期房贷那时要续约。

与此同时，BC房地产协会发布的9月份数据表明全省楼市正进入疲软。BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“BC省的住房销售显然受到了加拿大央行最近利率收紧政策的影响。由于借款成本高，房屋销售再次低于平均水平。”

在9月份，加拿大央行在经过了夏季两次升息之后，将其关键的隔夜利率保持在5.0%不变，下一次的利率公告计划将于10月25日举行，我们届时再看。