网拍欠税地产 洛县重启 设1年交易过渡期

买房除了自行上网蒐寻、找房仲介绍之外，到网拍淘宝也是途径之一。洛杉矶县财务与税收办公室（Office of the Treasurer & Tax Collector）继今年4月之后，于近日开启新一轮的税拍地产（Tax-defaulted Property）在线拍卖会，这次共有904个地块被拍卖。

税拍地产，也称税收拍卖房产或税款拖欠财产拍卖，是由政府组织的房地产拍卖。洛杉矶县财务与税收办公室资料显示，如果住宅地产所有者连续五年拖欠地税（property tax ），政府就会发送公开拍卖通知，告知拍卖日期。 房屋所有者须在拍卖日期的最后一个工作日前，缴清拖欠税款、利息和罚款，以避免财产被拍卖。

本次洛杉矶县线上拍卖会于21日下午3时开始，至24日中午12时结束，买家透过线上拍卖平台Bid4Assets竞拍。此次共有904块面积不同的空置或附有建筑物土地，所有被拍卖的地产均无保留价（即拍卖成交价应达到的最低价格），由出价最高者得标。

据洛杉矶县财务与税收办公室资料，投标人须缴纳5000元保证金，以及35元不可退还的手续费，还需注册Bid4Assets帐户。得标者须在10月27日下午1时前全额付款，地产的税款契据（Tax Deed）过户登记，会在拍卖日结束的60至70天内获得。

华人地产经纪唐冠军提醒，尽管税拍地产的投资回报潜力非常可观，但需留意一些与常规地产交易不同的规则。 首先，被拍卖的地产不对外开放，竞标者无法提前看房。尽管如此，实地考察仍非常重要，投标人需从地理位置、邻里环境、房屋外观等方面评估该地产价值，确保交易“有利可图”。

还有一点非常重要，这类拍卖交易有一年的“过渡期”，在此期间存在交易被撤销可能。设置过渡期是为避免拍卖程序中的错误，让利益相关者拥有申诉机会。因此， 中标后持有政府过户登记的契约，并不等于拥有这个地产的产权。

唐冠军提醒，“过渡期”意味著产权保险（Title Insurance）公司在税款契据登记后，至少一年内不会为这类地产提供保险，这期间中标者也无法进行房产交易。

洛杉矶县已于今年4月在Bid4Assets上举办过税拍地产的线上拍卖，共有335处地产被出售，交易额约1300万美元。 详情可查阅www.bid4assets.com/lasale