加州报告:地方政策与州法不一致 阻碍住房建设

加州州长纽森(Gavin Newsom) 办公室25日发布了“旧金山住房政策和实践审查”报告，对造成旧金山住房建设周期长的原因进行了全面分析，指出障碍旧金山住房建设的原因，是地方政策与州法不一致，并制定了消除障碍、提高建房政策透明度的监管措施。

报告指出，加州在推进住房项目建设方面，旧金山用时最长，审批程序也最复杂。 施工时间的延误再加上最高的房屋建造成本，成为解决社区住房需求的最大障碍。

如旧金山的住房审批和建设速度继续这样下去，将没有可能实现到2031年完成建造超过8万2000套新房的建设目标。 但实现这一建设目标，对解决旧金山的住房紧张问题是至关重要的。 旧金山每年必须新增 1万 多套新住房，其中包括5800多套经济适用房。

这份报告是为了解决几十年来，阻碍旧金山建造更多住房的第一步。 目前旧金山市领导与加州州府已在密切合作，著手解决这个问题，并实施有效的解决方案。

纽森在报告中提到，这份报告强调，旧金山的地方政治以及与州住房法不一致的政策和做法，对当地的住房建造产生了负面的影响。

2022年末，加州住房和社区发展听(HCD) 住房问责部门(HAU) 宣布，将与柏克莱加大区域发展研究所等机构合作，分析旧金山的住房审批政策和做法，造成了代价很高的延误。

报告中消除障碍并提高建房政策透明度的监管措施，包括了附有实施时间表的18项必需行动和10项建议行动，为旧金山住房建设障碍肃清了道路。 如消除规划审查中的自由裁量权和主观性，改革地方行政申诉程序，加快并规范授权后许可，提高住房审批流程的问责制和透明度。住房政策和实践审查的依据是柏克莱加大城市与区域发展研究所的学术调查。 该调查还包括深入的数据分析、访谈以及来自不同角色的众多利益相关者的回馈。

报告最终希望透过新的措施，使旧金山当地住房政策、法律和规实践与州要求和优先事项保持一致，使更多的基础劳工可以在旧金山生存。