安省开发商当起房闹 4万套房拒开工警告政府：光减省税还不够

本月初，安省宣布加入渥太华的行列，取消新建租赁房地产项目8%的省税。但安省出租房建筑商警告称，他们可能还需要政府提供更多的财政激励措施，才可以帮助解决住房危机。

Fitzrovia Real Estate首席执行官Adrian Rocca警告说：“还有其他不利因素，我们不会立即释放大量供应。”Rocca的公司有四栋最近完工的出租大楼，还有五栋正在施工或规划中。他说，面对不断上涨的建筑成本和贷款机构更高的利率，销售税减免最多只能让情况回到两年前的中性水平，当时加拿大仍在建设足够的出租房。“这是重要的第一步，毫无疑问。”

9月13日，联邦政府宣布将取消对新建租赁项目征收5%的商品和服务税。11月1日，安大略省也紧随其后，取消了统一销售税（Harmonized Sales Tax）的省级部分，即剩余的8%。

与此同时，10月份Urbanation Inc.的一份报告警告称，多伦多地区的租赁房开工水平自2022年初以来下降了9%，今年第三季度在建的专用租赁房屋只有18267套。这种回落与利率上升直接相关。Urbanation发现，到目前为止，2023年只有2938个新的租赁建筑开工，与2021年前三个季度相比下降了54%。该报告指出，如果按照规划来看，目前还有41,034个已批准的单位没有开工建设。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand说，“如果我们想要更多的出租房，我们就必须优先制定政策，确保开发商能够建造它们。”他还建议，市政层面需要提高密度津贴，加快审批速度。

Preston Group首席财务官，兼DBS Developments首席执行官Bryan Levy表示：“我们发现仅仅免除HST无法扭转局面，我们很想做租赁业务，（但）通常情况下，这是不可行的。”

DBS Developments计划推出两栋公寓楼，另外还有一栋目前正在出租位于多伦多215 Lonsdale Rd.的豪华出租大楼。Levy说，联邦政府和省政府应该考虑将HST豁免扩大到像他这样，目前正在建设租赁公寓的公司。“（位于100 Eastdale，一栋包含400个单元的出租大楼）在9月14日之前就开始动工了。我们在大流行期间就在开始建设，并经历了成本上升50%的过程。”

Rocca说，多伦多应该考虑房产税减免或暂缓缴费等政策，在暂缓缴费期间，新建的出租大楼可以在头一二十年里避免缴纳房产税。这种见面政策一直是美国经济发展的一种流行工具，但研究表明，与刺激经济增长的联系充其量是微弱的。

Camrost Felcorp Inc.执行副总裁兼首席运营官Joseph Feldman表示：“我不认为这一切都需要税收激励。我认为可以在全省范围内进行建设谈判。”Camrost Felcorp目前正在出租36 Brentcliffe Rd.一栋最近完工的公寓大楼，“有些政策只有安大略省有，纽约没有，加拿大其他地方也没有。”

Feldman认为，《安大略省建筑法规》（Ontario Building Code）的潜在变化可能会为高层开发商节省开支，他提到了灶台的通风橱。在安大略，要求将这些管道连接到外部，这在高层建筑中是相当大的开支。他建议可以考虑的另一个方面是减少洒水装置的覆盖范围。“洒水装置推高了保险成本，而且安装起来非常昂贵，”他说。在许多高层建筑中，由于泄漏和意外激活，洒水装置也是造成昂贵水损的一个原因。

Hazelview Investments管理合伙人兼房地产主管Mike Tsourounis表示，虽然HST的变化是受欢迎的，但市政府或省政府的其他开发费用可能占新开发项目预算的25%至30%。Hazelview Investments在加拿大25个城市经营着2.4万个租赁项目。

Hazelview正在渥太华和安省Brampton建造新的出租大楼。Tsourounis并没有呼吁全面削减所有类型的开发费用。他建议，相反，城市可以尝试在收费方面采取一些细微差别，根据建筑是作为共管公寓还是作为租赁而建造。

“无论是高端超豪华公寓还是市场租赁公寓，我们对供应收取的费用都差不多，将开发费用与建筑使用权联系起来的解决方案，将是正确的步骤。”