四因素作祟…中国10月70城房价连跌4个月
中国统计局16日公布10月70城房价状况,新房价格指数按月上涨有11个,持平3个,下跌有56个。路透测算,10月70城新房价格指数按年下跌0.1%,按月下跌0.3%,二者均为连续4个月下降。彭博指出,月跌幅达0.38%,为2015年2月以来最大的下跌幅度。
9月数据显示,新房价格指数按月上涨有15个,持平1个,下跌有54个。中国统计局城市司高级统计师沈赟表示,10月70个大中城市商品住宅销售价格按月下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格按月下降、年增率涨跌互现。
对于10月房价跌势扩大,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析原因有四:
一、十一长假出游人数多,买房情绪下降;
二、开发商为了年底业绩,在十一假期间加大折扣卖房力度;
三、供给端风险蔓延至国企、稳健型民企,导致买房情绪下滑;
四、限购退出后,二手房挂牌量增加,加上新房折扣大,在分流下导致二手房必须降价促销。
展望后市,李宇嘉认为,开发商为缓解资金链,以及全年业绩,必会进一步加大折扣营销力度。目前除了低价策略外,没有更好的营销手段,预计年底价格指数继续表现低迷。
中国统计局数据显示,新房和二手房价格月增率下跌城市分别有56个和67个,均比上月增加2个;新房价格年增率下跌城市有47个,较上月增加2个;二手房价格下跌城市有67个,个数与上月相同。其中二手房价格较上月上涨的城市数量仅为2个,个数降至九年来新低。
路透根据中国统计局数据测算,中国10月70城新房价格指数按年下跌0.1%,按月下跌0.3%,二者均为连续4个月下降。(中新社)
一线城市新房价格月增率由九月的持平转为下降0.3%,其中北京、广州和深圳月增率分别下降0.4%、0.7%和0.5%,上海按月上涨0.2%。
二手房部分,一线城市月增率由上月上涨0.2%转为下降0.8%,其中北京、上海、广州和深圳较上期分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%;年增率则下降1.9%,降幅较上月扩大0.5个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。
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