联邦秋季经济报告计划严打这类租房 房东恐不能用此抵税

财政部长Chrystia Freeland将于周二提交秋季财政预算的更新案，并透露将侧重于住房和可负担性，因为自由党政府努力正重新赢回加拿大人的支持，人们正为上涨的生活成本感到不知所措和愤怒。

据加通社报道，“我们必须确保进行加拿大人需要的投资，为提供他们需要的支持，但要在负责任的财政框架内进行，” Freeland周四在多伦多表示。

“我们无法在每个方面都做到。”

财政部长对秋季经济报告的内容相对保密，但多次表示，这些措施将旨在解决住房和负担能力问题。

自由党议员在9月份安省伦敦休会结束后，总理杜鲁多公开重申，他的政府将集中精力解决这两个问题。

自那时起，联邦政府宣布了一系列新措施，旨在增加住房供应，包括取消租赁住房开发的商品服务税，为项目提供更多低成本的融资，并让更多联邦用地可以用于建房。

Freeland表示，政府正在考虑提供更多公共土地，并试图出台解决短期租赁对住房供应的压力。

据Toronto Star报道，这份秋季财政更新其中会包括一项旨在减少短期租赁房产利润的措施。

一位高级联邦官员透露，在已经限制短期租赁的地区，房产所有者将不再能够将租赁费用用于抵扣他们所赚取的收入，这样做是为了削弱人们违反当地限制并在Airbnb等平台上列出房产的动机。

“这将改变财政状况，”这位官员表示。

这一举措是在联邦政府面临要求尽快增加住房供应的压力下出台的。

各省和城市对房产如何可以或不能用作短期租赁有不同的规定，政府希望这种新的联邦做法也能够促使更多的市政府支持限制措施。这项新的税收措施将于2024年1月1日生效。

秋季经济声明还将包括提供资金来帮助市政府执行现有规定。

国家住房部长委员会的联合主席Tim Richter表示，他预计自由党将把他们的主要政策留到明年春的季预算中。

“我觉得他们会在秋季经济报告和预算案公布期间做出一系列的宣布，预算案将成为他们的大型住房和应对无家可归问题的文件，” Richter说道。他还认为，周二可能预示着即将出台的一些政策。

住房部长Sean Fraser此前曾表示，一旦新政策准备就绪，就会立即推出，而不是等待特定日期。

加拿大住房和抵押贷款公司估计，加拿大需要在2030年之前建造580万套住房，以恢复负担能力，加拿大住房和抵押贷款公司的经济学家承认这将是非常困难的目标。

Richter表示，联邦政府解决危机的时机正在逐渐流失。

随着通货膨胀的快速上升，央行历史性的加息使得生活成本问题成为联邦政治的主导。

抵押利率和租金价格都大幅上涨。这些情况使低收入的加拿大人更难维持生计，倡导者一直在警告，人们会被推向无家可归。

Richter表示，他一直在为有成为无家可归风险的人争取租金补贴，并表示无家可归的成本将超过提供此类福利的成本。

加拿大经济正在出现明显的放缓迹象，这最终也会影响联邦财政。统计局的初步数据表明，经济在第三季度萎缩，这已是连续第二次紧缩。

虽然高利率已经开始抑制经济，但随着抵押贷款到期续约，更多的加拿大人将感受到压力。

联邦政府也面临着呼吁抑制支出以避免推动通货膨胀并帮助加拿大银行更快地降低利率的要求。

加拿大丰业银行的经济学家Rebekah Young表示，联邦政府的优先任务应该是降低通货膨胀，因为这是人们面临的直接挑战。

“我们认为现在必须优先考虑这一点。联邦和省府需要成为控制通货膨胀团队的一部分，” Young说。

加拿大银行行长Tiff Macklem最近警告称，未来一年的政府支出可能会推动通货膨胀，并敦促财政与货币政策保持一致。

前自由党经济战略和规划主管Tyler Meredith表示，政府会希望向加拿大人和金融市场发出信号，表明它正在限制支出以实现这一目标。

“这可能是能够帮助正在经历困难时期的加拿大人最快最有效的措施，” 他说。

与此同时，Meredith还认为，自由党可以采取一些措施来帮助缓解当前的经济负担。

“我认为我们可能会看到更多关于超市行业竞争的行动，”他说。政府是否会跟进其对超市连锁商征税的任何威胁将是一个有趣的问题。

他还建议政府可以考虑改变抵押贷款规定，以帮助面临续约时更高利率的加拿大人，并寻找帮助降低能源成本的方式。

“政府面临的政治挑战不在于谁最能够管理经济的问题，而在于你是否做出了符合我和我的家庭最佳利益的决策？”Meredith说。