有救了？中国房地产救市传拟白名单

中国官方频释支持房地产企业合理融资讯号，传政府正草拟有资格获得融资的开发商白名单，包括万科、新城发展、龙湖等公司，将以贷款、债务、股权融资等形式提供支持。

中国官方数次提及“一视同仁地满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会17日召开金融机构座谈会时，再次提及满足房地产企业合理融资需求，强调对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷；加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。

在金融机构座谈会后，传政府正草拟有资格获得融资的开发商白名单，包括万科、新城发展、龙湖等公司，将以贷款、债务、股权融资等形式提供支持；这个消息也带动21日早盘相关地产股大幅上涨。

据经济观察报、钛媒体等媒体报道，多家房地产企业人士指出，一份根据资产规模排序、处于正常经营的房地产企业名单正被拟定，监管机构要求，这份白名单企业的正常融资需求应当被满足。

报道引述知情人士透露，这份名单约有50家不同所有制的房地产企业，包括国有、民营，万科、新城发展、龙湖、金地等公司在名单上；所谓的“正常经营”是指公司尚未出现债务违约等情况。

一家民营房地产企业高阶主管推估这份白名单可以发挥的效果。这名高阶主管认为，对于目前银行贷款等融资均正常进行的企业来说，用处不大；对于处在风险边缘、被银行拒贷的公司则有明显益处。

《华尔街日报》21日报道引述瑞穗银行（Mizuho Bank）亚洲和大洋洲财资部门经济和策略主管瓦拉丹（Vishnu Varathan）在一份报告中的看法指出，这份白名单仍难扭转中国房地产业困境。瓦拉丹分析指出，政府的持续支持有助于房地产企业停工项目接续完工，不过也会影响其重组和恢复能力；去年11月也有类似白名单消息引发市场乐观情绪，不过随著房地产行业持续低迷，这份效应很快地消失。

鉴于恒大破产程序年底前仍未解，穆迪上周下调龙湖地产信用评级。高盛警告称，随着房地产销售继续下滑，中国2024年高收益房地产美元债券的违约率仍将高达35%，维持在较高水平，这会给本已紧张的流动性状况带来更大压力。