明年全国房价普遍要涨 但多伦多还会跌！买房者偏爱这类房产

据Toronto Star报道，Re/Max在其周二发布的住房展望报告中表示，在经历了一个沉寂的秋季房地产市场后，加拿大的房地产销售和价格预计将在2024年全面上涨，但安省仍会是一个复杂的情况。

据Re/Max称，多伦多的房价预计将在明年下降3％，而Kitchener的房价甚至将下降8％，而温莎等一些城市将看到7.5％的增长。

Re/Max的经纪人和代理人预计，全国平均房价将增长0.5％，并且在受调查的61％地区，预计销售单位数量将在2024年增加。

“对于加拿大的房地产买家和卖家来说，今年都是一个充满挑战的一年，他们一直感受到住房短缺和高昂生活成本的影响，但就像加拿大的房地产市场一样，加拿大人一直保持着韧性。历史上，房地产为业主提供了优异的回报和强大的财务安全性——这一点并没有改变，”Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander说。

“我们在全国范围内看到市场所经历的放缓可能是2024年活跃市场的早期指标，这将反映在明年的适度价格增长和销售前景以及全国几个地区的条件平衡方面。”

报告称，由于生活成本高和利率上升，加拿大的潜在购房者正在寻找包括拥有地下室单元或其他可出租空间的房产，以帮助抵消昂贵的每月抵押贷款和用度账单。 

Re/Max预计，在2024年，大多伦多地区的市场将更加平衡，但在某些时候仍有利于买家。 10月份，销量与新上市房源的比率为32％——若该指标低于40％就会被认为是买家市场。市场活动取决于央行是否决定在2024年中期降息，这是一些经济学家预测的。

央行在各项指标上肯定掌握着关键，”  Alexander表示。“但在没有真正的全国性住房战略前提下，加拿大仍然存在住房供应危机，这将导致房价不会下跌得太多。”

Christopher补充说，购房者正在等待春季市场的回暖，这将再次带来“很多市场活动”。他说，将会有一大批人因为等得太久，再也不能延迟购买房产。

多伦多的公寓市场也将反弹，因为它没有太多的下跌空间，Christopher指出。

“一大批开发商取消了各种项目，迟早库存将过紧，我们将再次看到房价上涨的压力，” 他说。“公寓市场在2023年承受了价格的大幅调整，所以明年春末将会有适度的增长或者保持平稳。”

Kitchener市8%的房价下跌可能来自于陷入困境的科技行业，这是该地区的主要就业市场。它在过去一年里已经出现了大规模裁员，可能还会有更多。这一就业市场的变量已经被计入了该地区的房价预测。

“虽然该地区的房价大幅下跌，但安省在整体上对住房的需求非常强劲，供应严重不足，这将有助于抵消任何重大的房产贬值，” Alexander说。“市场将在2024年进入更加平衡的领域。”