还记得当年奇葩的“涨价去库存”吗？

发布：2023年12月03日 10:50 来源：网易

发布：2023年12月03日 10:50

来源：网易

在2015年，中国房地产市场经历了一个独特的现象：在高库存的背景下，房价不降反升，这一策略被称作“涨价去库存”。这一现象背后的逻辑与常规经济学原理相悖，但它在中国房地产市场中发挥了显著作用。

中国房地产涨价去库存

2014年之前，中国房地产市场经历了几年的低迷，导致房屋库存水平显著增加。然而，2015年开始，市场策略出现了转变。开发商和政策制定者开始采取涨价策略来减少库存，而非降价促销。这一策略似乎违反了经济学中的供求理论，但在中国独特的市场环境中产生了效果。

涨价的结果是显著的。房价平均上涨了一倍多，部分地区的涨幅甚至更高。这一策略的成功部分归因于中国居民对房产的独特看法——房产不仅仅是居住的场所，更是财富和社会地位的象征。因此，即使价格上涨，需求仍然旺盛。

然而，这种策略也带来了一系列社会经济问题。首先是人口问题。根据数据，自2016年以来，中国的出生率和出生人口数量都显著下降。例如，出生率从2016年的13.57‰下降到2022年的6.77‰，出生人口从1786万降到956万。这种下降与高房价导致的结婚和生育成本上升密切相关。

中国居民的居住条件有所改善，但以高昂的代价实现。房地产贷款余额从2016年底的19万亿增长到2023年第二季度末的38.6万亿，居民杠杆率从40%上升至65%。这表明居民为了购房不得不承担更多的负债。

中国居民消费增长率也出现了下降。由于大量收入用于还贷，居民的可支配收入减少，导致消费增长率从10%下降到2-3%。这反过来又影响了GDP的增长，从2016年的6.8%下降到2022年的3%。

这种涨价去库存的现象也影响了创业环境。在高房贷压力下，许多人选择稳定的工作，减少了对创业的兴趣。例如，2024年公务员考试报名人数的增加就反映了这一趋势。房价上涨还增加了各行各业的运营成本，包括租金、写字楼和门面房价。这反过来推动了电商等成本较低的行业的崛起。

中国年轻人的故事

张强，一个充满梦想的大学毕业生，踏上了他的创业之旅。2015年，当房地产市场如火如荼时，他怀揣着“大众创业，万众创新”的政策鼓励，满怀信心地开始了他的创业梦。那时，房地产市场的库存高达7.4万平方米，政府正推行“涨价去库存”策略，市场充满活力。

他选择了互联网行业，希望借助数字化浪潮，创造出自己的一片天地。起初，他的业务发展顺利，但随着时间的推移，房地产市场的波动开始影响整个经济环境。2016年至2022年间，人口出生率急剧下降，从13.57‰跌至6.77‰，新生儿数量从1786万降至956万。这一变化不仅反映了社会的悲观情绪，也凸显了消费市场的萎缩。

随着居民杠杆率从40%飙升至65%，消费增长率却从10%降至2-3%，整个市场的信心开始动摇。张强的企业也不例外，面临着越来越大的经营压力。就在他努力挽救局面之际，他自己也卷入了房地产市场的漩涡。为了给自己的未来打下基础，他在房价高企时购买了一套房产，未料却成为了烂尾楼的受害者。他的财富几乎一夜间蒸发，留下的只有沉重的房贷负担。

那些年，他见证了房地产业的疯狂：城镇化率从2015年的56.1%增长至2022年的65.22%，人均居住面积也从33平方米增至45平方米。但这些数字对于他来说，只是遥不可及的幻影。他的企业最终在市场的波动中失败，他对生活失去了信心，面对巨额的房贷和破碎的梦想，他感到前所未有的绝望。