全美屋主幸福感 旧金山、圣荷西垫底

对于在美国寻求最物超所值房屋的人来说，圣荷西是最糟糕的城市之一。根据“All Star Home”报告，屋主对自己房屋与社区幸福感、以及其所居住房屋的价格相较，圣荷西为全美排名倒数第二。

根据调查报告，旧金山排名最后、西雅图则为倒数第三。相比之下，底特律在房屋价值方面排名第一、纽约州罗彻斯特(Rochester)排名第二、阿拉巴马州伯明罕(Birmingham)排名第三。

报告针对居民对自己房屋与社区进行评分，并对回答内容与每个房屋地点所在的幸福感评分。然后除以该地区房屋价中位数。湾区大城屋主对自己房屋与社区幸福感排名在后段班，房价太高是主因之一。“All Star Home”报告也对全国居民进行调查，发现不喜爱所在社区的主要原因包括有“奇怪的人”(weird people)、噪音水平与房屋密度。

“硅谷房地产经纪人协会”前会长卡维尼斯(Brett Caviness)告诉圣荷西当地媒体“San Jose Spotlight”表示，市场并不关注在拥有房屋所能享受的温暖与其他非具体面向，更重视是买家长期投资。他指出，当房产经纪人与潜在屋主合作时，会协助实现长期财务目标，谈判重点不是未来屋主想要房屋何种功能，而是更专注在出售时的投资回报。

圣他克拉拉县房地产经纪人协会主席谢雅(William Chea)表示，硅谷当地房屋需求持续增加，但房屋库存很少。新冠疫情改变屋主看待自己房产的方式，他说，房屋不仅是可以睡觉的地方，疫情期间，房子变成办公室、孩子的学校，以及全家健身房。民众想自家中获取东西的改变，成为他们搬家的成因，也是房屋需求持续增加的原因。

根据“Realtor.com”一份关于明年顶级房地产市场新报告，将圣荷西都会区、包括桑尼维尔与圣他克拉拉，列为100个城市中的第90位。报告预估，现有房屋销售量将减少，但销售价格中位数将上涨。预测圣荷西2024年房屋销售量可能减少18.5%，销售价格上涨3%，增加该地区的购房可负担能力危机。

谢雅认为，贷款利率5%-7%正在成为新常态，也是拥房的新障碍。他表示，市场不能只考量工程师或富裕家庭，还必须考虑提供可负担房屋给从事维持硅谷基本生活的重要工作人员。