加拿大宣布重启战时住房计划！标准化设计！模块化速成建房

加拿大联邦住房部长弗雷泽（Sean Fraser）宣布，政府将对二战时期的住房计划进行改革和重启，以加快加拿大住房建设的步伐。

弗雷泽称，正在重新启动一个近80年前由战时住房有限公司（Wartime Housing Limited）运营的项目，向建筑商提供标准化的住房设计。

弗雷泽在渥太华对记者说：“在很多情况下，这些房屋是在大约36小时内建成的，我们打算从历史书中吸取经验，把它们带入21世纪。”

“我们将在联邦层面推出一份预先批准的设计目录。”

预计预先批准的住房计划将缩短建设时间，使项目更快地通过市政分区和许可程序。

政府在一份新闻稿中指出，加拿大政府正在采用新的和创新的方式来建造高质量的住房，一方面使基础设施具有气候适应性，同时以前所未有的速度增加加拿大的住房供应。

政府将于2024年1月初开始就住房设计目录计划进行磋商。《环球新闻》从政府消息人士获悉，各种建筑类型和大小的设计图将在2024年底之前公布。

这项新举措将从低层建筑开始，通过标准化的住房设计，帮助加快房屋交付。

计划将探索一个目录，支持更高密度的建筑，如中层建筑，以及不同形式的住房建筑，如模块化和预制住宅。政府还将研究如何支持各市、省和地区实施自己的住房设计目录。

通过这些磋商，政府将与住房部门的合作伙伴和利益相关者接触，寻求他们的建议和专业知识。

政府表示，我们正在改变建造房屋的方式，并利用所有杠杆来更快地建造更多的房屋。通过与政府各部门、私营和非营利部门、合作伙伴和专家共同努力，我们可以让所有加拿大人更负担得起住房，更容易获得住房。

弗雷泽在新闻稿中说：“为了更快建造更多的房屋，我们需要改变在加拿大建造房屋的方式。我们将采用上一次加拿大面临住房危机时使用的住房目录，并将其带入21世纪。这将有助于加速未来的发展，利用新的和创新的建筑方法，这将在加拿大各地的社区建设中发挥真正的作用。”

据报道，智能繁荣研究所(Smart Prosperity Institute)政策与创新高级主管莫法特(Mike Moffatt)今年夏天在夏洛特敦举行的会议上直接向联邦内阁提出了这一想法，并认为这可以缩短建设时间多达12个月。

他指出，为了使该计划有效，需要一个广泛的设计图目录。

在20世纪50年代到70年代，加拿大抵押和住房公司（CMHC）创建了一系列住房设计目录，曾经帮助加拿大加速住房生产，解决战后住房短缺问题。

许多这样的房屋被称为“草莓箱”房屋或“胜利之家”，是为返回的二战退伍军人建造的，至今仍矗立在加拿大的许多社区。

莫法特认为，使用标准化设计的建筑商应该会从贷款人和保险公司那里获得更优惠的条款。

更短的建造时间和更低的成本的潜力已经让一批建筑公司对这个项目感到兴奋。

720模块化（720 Modular ）项目经理克雷格·米切尔（Craig Mitchell）在接受《环球新闻》采访时表示：“如果能够采用标准化的框架，我们就有机会加快住房建设速度，不必每次为盖一栋楼要重新设计。”

标准化让这些公司在仓库里建造房屋，然后分成集装箱大小的部分运送到房屋所在地。这个过程被称为模块化或预制建筑，米切尔称与传统建筑技术相比，它更快、更便宜、更环保。

他说：“如果建筑本身的内部结构和布局都是相似的，那么现在我们就可以真正向前迈进，开始将建筑工业化，比如把一些工作移出工地。”

多年来，需求激增和库存不足加剧了加拿大的住房危机，导致许多市场的价格飙升。

联邦自由党政府最近一直在宣传住房加速基金(Housing Accelerator Fund)，该项目旨在吸引城市申请与土地规划（zoning）改革相关的联邦资金。

自由党在2021年竞选时承诺提供40亿元的资金。这笔钱在2022年联邦预算案中分配给CMHC，目标是在五年内在全国增加至少10万套新房。

不过，第一笔交易直到今年9月才宣布，安省伦敦市成为第一个接受城市。安省的其他城市，如宾顿、伦敦、旺市和汉密尔顿，以及哈利法克斯和基洛纳，也已经与联邦政府签署了协议。

弗雷泽说，周二的宣布是政府整体住房战略的一部分。该计划触及住房的几个支柱，包括工业战略的发展。市政府的审批程序将与CMHC预先批准的设计相配合，比如反映各大城市四层公寓的最佳土地规划。

鉴于各省和市政府在住房建设中所扮演的角色，目前尚不清楚他们对最新政策改革的立场，但弗雷泽补充说，各方共同努力将符合他们的“自身利益”。他说：“通过参与这个过程……你将大大缩短房屋建设的时间。”