简化审批程序 旧金山市议会通过新住房政策

旧金山市长布里德曾表示，旧金山需要更多住房。要达到这一目的，就需要减少程序上的诸多障碍。旧金山市议会日前批准了布里德提出的立法，取消不必要的住房审批程序和听证会议，并删除不必要的法规和限制，以扩大住房激励计划，加速房屋审批建设。

布里德还曾提出公投案，拟提供新税收优惠鼓励办公大楼改为住宅，增加市内房屋供应。若提案获选民通过，将免除交易金额逾2500万元最高6%的转让税。免税额将适用于符合资格的项目，且限于500万平方呎。布里德说，如可清除办公楼改住宅楼的障碍，将有望把市区内的空置办公楼改为可负担性住房，并带动市区内的经济繁荣和发展。

州长纽森办公室曾发文表示，如按照以往旧金山的住房审批和建设速度，将没有可能实现2031年完成建造超过8万2000套新房的建设目标。但实现这一建设目标，对解决旧金山的住房紧张问题至关重要。旧金山每年必须新增1万多套新住房，其中包括5800多套经济适用房。

为了解决几十年来，阻碍旧金山建造更多住房的第一步。目前旧金山市领导与加州州府已在密切合作，著手解决这个问题，并实施有效的解决方案。

上周旧金山市议会通过的新住房政策，消除障碍并提高建房政策透明度的监管措施，包括了附有实施时间表的18项必需行动和10项建议行动，为旧金山住房建设障碍肃清了道路。如消除规划审查中的自由裁量权和主观性，改革地方行政申诉程序，加快并规范授权后许可，提高住房审批流程的问责制和透明度。

住房政策和实践审查的依据是柏克莱加大城市与区域发展研究所的学术调查，包括深入的数据分析、访谈以及来自不同角色的众多利益相关者的回馈。

旧金山的地方政治以及与州住房法不一致的政策和做法，对当地的住房建造产生了负面的影响。2022年末，加州住房和社区发展听(HCD) 住房问责部门(HAU) 宣布，将与柏克莱加大区域发展研究所等机构合作，分析旧金山的住房审批政策和做法造成了代价很高的延误。