买梅西等于买地产 投资集团出价58亿收购梅西百货

根据华尔街日报(WSJ)报导，有投资集团看中梅西百货(Macy's)拥有的大批房地产，提出58亿元收购桉。消息传出，梅西股价11日大涨，收盘价来到20.77元，单日市值增加逾9亿2600万元。

梅西百货在全国有738间分店，其中自营店超过300间，等于坐拥大批价值不菲的房地产，因此两家投资集团Arkhouse Management和Brigade Capital Management于本月初，提交一份价值58亿元收购桉，预计以每股21元价格，收购梅西股票，比10日收盘价溢价约32%。

据了解，Arkhouse主力业务是投资房地产，过去曾经收购办公大楼开发商Columbia Property Trust以及房地产投资管理公司Preferred Apartment Communities；至于Brigade Capital Management则专注于零售业投资，包括潘尼(J.C. Penney)、西尔斯(Sears)和Neiman Marcus等百货公司。

根据分析公司“全球数据”(GlobalData)总经理、零售分析师桑德斯(Neil Saunders)预估，梅西百货拥有的房地产价值约60亿元，高于目前约48亿元市值，并强调“当你审查梅西百货市值时，就会发现房地产正是该公司的宝石。”

不过随着消费习惯逐渐转向折扣店和各种电商平台后，桑德斯透露，梅西百货零售业陷入“多年来长期业绩欠佳”困境，今年前九个月销售净额(Net sales)减少7.7%、约149亿7000万元，相较于2019年同期162亿2000万元，获利减少22%、仅有1亿7500万元。

据了解，过去曾有股东要求梅西百货出售名下房地产或出租，以便轻松坐收利润，但经营者强烈反对。

不过梅西仍出售旧金山一家分店，并选择和房地产业者合作，以提升经营价值；并计画在曼哈顿中城先锋广场(Herald Square)旗舰店，加盖一栋办公大楼，估计光是先锋广场即占梅西百货房地产资产总值五分之一。

梅西百货目前仍是全球最大规模的连锁百货公司，旗下员工达9万4000人，桑德斯表示：“我们重视梅西的管理阶层，因为他们至少还是全力以零售业身分来经营业务。”虽然出售房地产可以立即出现短期利润，但从长远来看，将使得梅西处于竞争劣势：“品牌会进一步快速衰弱。”