允许房市降价了?江苏多地官方改称降价是市场调节

为避免建商资金链断裂，江苏已有多地允许建商大幅降价求售。（中新社）

中国房市出现新动向。据《澎湃新闻》报导，有网友表示，位于苏州市相城区的“保利云上流光”项目，此前以八折价格销售，之后直降七五折，总价一降再降。对此，苏州市住房与城乡建设局回应称，“现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备桉价格，就可以。”

过去中国官方对于房市大幅降价求售十分敏感，11月下旬就曾传出，成都东部新区“保利中粮湖光锦云”项目因售价大幅调降达四成以上，被当地官方以“价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序”为由，不允其办理网签备桉，形同无法进行正常交易。

今年10月，广东惠州也有一处楼盘建商打五折销售，在遭投诉也被官方勒令停业整顿。

易居研究院研究总监严跃进指出，官方之所以对降价敏感，是因价格过快下跌会导致两个问题：一是会导致市场预期变差；另一方面是，可能导致已购房群体难以承受，进而出现维权和退房等问题。

《每日经济新闻》指出，去年，“限跌令”是不少三、四线城市的重要楼市调控措施之一。但经过一年市场盘整过后，调控措施已因势而出现变化。

《每日经济新闻》记者以购房者身分向苏州市高新区住建局反映，一位工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

报导称，常熟“爱情溪岸”项目早前开盘售价为每平方米人民币(专题)1.4万元，但今年9月底交房后，开发商就以各种名义低价出售，目前均价已经降至人民币至7,000多元。

对此，常熟市住建局表示，与开发企业核实了相关情况，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

某大型国资房企苏州公司营销负责人向《每日经济新闻》表示，“理论上，苏州市以及下辖县级市都没有要求过网签价格下限，只是今年上半年昆山有两个楼盘接近备桉价的7折促销被叫停了，属于个别现象，主要是受到集中投诉的影响。而整体市场降价促销，不是近期的新变化，各家楼盘降价幅度由企业自己决定，没有明文规定。”

该负责人还透露，楼盘销售降价幅度不受硬性干预，短期内对开发商回笼资金有一定好处。现在接近年底，苏州很多房地产公司已经不把利润放在第一指标，而是将销售回款作为首要要求，增加现金流才能运转下去。

“不止在苏州，无锡市原来新建商品住宅项目的销售均价也不低于备桉价格的8.5折，但现在7.5折也能网签，不过需要提交材料排队处理。”该负责人称。