安省楼市现低价竞标 一些人跟着暂时撤离！这个区域房价坚挺

一家数字房地产公司一直在分析安省大部分地区的数据，并表示价格和销售额已经下降，许多地区现在出现了低价竞标。

据globalnews报道，Wahi公司为消费者提供广泛的房地产服务。该公司分析了大多伦多地区以外10个城市的数据，包括Hamilton、渥太华、London、Barrie和滑铁卢地区的三个城市，其中Kitchener是唯一一个平均未受到低价竞标影响的城市。

St. Catharies、London、Barrie和Guelph发生了最多的低价竞标，尽管仍然低于要价的百分之三。

“我们确实看到整个省份高价房屋存在低价竞标的趋势，” 该公司CEO Benjy Katchen表示。

Katchen指出，虽然许多地区的房价正在下跌，但对于那些希望出售房屋的人来说，很难接受投资损失。

“也许这很难接受，你最有价值的资产现在已经比不上你一年前认为的它的价钱，或者你买它时的价格。”

因此在这方面，卖家愿意出售的价格通常是非常固定的，” 根据Katchen的说法，安省许多地方的房价也呈下降趋势，尽管不同地区的速度不同。

“如果我比较最大的城市，即GTA地区，这个市场的房屋销售数量是Kitchener—Waterloo地区的8倍，GTA的交易数量下降了17%，而地区下降了Kitchener—Waterloo地区15%，” Katchen表示。

“然而，GTA实际上保持着稍微好一点的价格。”

Katchen认为，多伦多的房屋中位数价格仅下降了5%，而Kitchener—Waterloo地区降了7.8%，渥太华跌10%。

他表示，尽管利率上升，但让所有市场保持价格不再下跌的因素有很多。

“入境移民肯定是一个因素，尽管利率上升，这使得购房能力成为一个挑战，” 他指出，失业率也没有显著上升。

购房能力问题显然也影响着购房者的心态，安省房地产协会（OREA）周四发布的民意调查数据显示，一半的安省居民认为这应该是政府的首要任务。

OREA首席执行官Tim Hudak表示，“在加拿大的大部分历史上，每一代人都有比上一代更有可能拥有自己的房屋。拥有房屋促进了充满活力和稳定的社区，并且是优质生活的基础。”

“但是今天，这个梦想对于太多年轻的安省家庭来说正在消失，由于历史性的房屋供应短缺推高了房价，他们被排除在房地产市场之外。如果没有政府采取大胆行动，这些问题是无法解决的。”

Katchen还建议说，随着疫情过去，恢复正常可能是多伦多房价没有像安省南部其他地区那样下降的原因之一。

他说，一些人当时离开了大多伦多地区，现在他们重返多伦多。

“这可能只是一点点回归正常，因为实际上在许多情况下，人们确实需要去办公室、学校或商业场所，通勤时间也开始成为他们规划的一个因素。” 

尽管许多地区的房价已经下跌，出价低于市场价格，但他并不认为我们处于买家市场。他说：“我要说更重要的迹象不是是否低于市场价格或高于市场价格，而是房屋上市的天数和库存实际上是如何流动的。”

“我要说，这仍然是20天，17天。在很多方面，这并不是一个买家市场。市场正在朝着更加平衡的方向发展。”

CREA认为，加拿大许多卖家现在和买家一样选择在春季之前暂时退出市场。

“从大约8月份开始，很明显许多买家可能会等到明年春季才会重返市场，然而令人惊讶的是，仍有相当多的卖家选择在今年秋季尝试他们的运气，” CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中说。

“由于没有得到他们愿意接受的出价，现在看来他们中的许多人也决定坚守到明年。”