旧金山商办业主诉请降估值 14年最高

随著旧金山办公室大楼空置率创历史新高、房价下跌，许多业主纷纷申诉降低地产估值以减低税款，申请数量增长已达到2009年经济大衰退以来的最高水平。

在2023-2024财政年度初始申报期间，对旧金山市地产评估提出申诉数量，自去年以来已激增超过两倍半。要求从房产估值中削减的总金额达到523亿元，若所有上诉皆获得批准，将导致超过6亿元自旧金山市地产税帐目中消失，尽管这样的情况不太可能发生。

“估值上诉委员会”(Assessment Appeals Board)行政官员吉布森(Alistair Gibson)表示，截至9月15日申请期间收到的上诉件数为7508份，比2022-2023整个财政年度的2873份，大幅增加。其也为自2008年底经济大衰退以来，提交上诉的最高数字。2009-2010财政年度共提出6620件上诉申请。

吉布森指出，地产估值上诉申请件数可能会增加更多，因为旧金山市府在今年剩馀时间、通常会收到多达350件额外申请。根据加州法律，市府有两年时间可对上诉做出裁决。许多时候，申请案件会被拒绝或撤回。估值记录办公室于2021年年度报告显示，超过1000起案件已结案、地产估值维持原价值率达97%。

根据市长办公室日前发布预算文件，最近地产上诉申请数量、带来市府财政风险，在未来两个财政年度预算赤字近8亿元情况下，一连串潜在危机近在眼前。最近提出的地产上诉，还包括部分最具标志性的房产。

纪录显示，金州勇士队是美国国家篮球联盟最有价值球队，其附属实体公司正在寻求将球队所在的大通中心球场与周边地产的估值、削减超过十亿元。根据市府纪录，该球团过去几年曾提出类似上诉，但部分申诉已被拒绝。若满足球团全部要求，每年将为业主省下近1230万元税金。

另一方面，纪录显示，旧称为“跨湾塔”(Transbay Tower)的Salesforce Tower业主，也要求从该建筑18亿7000万元的评估估值、扣除5亿6400万元，以节省660万元税款。

由于疫情对市中心商业与房地产造成伤害，办公大楼业主估值申诉总额达179亿元。房地产公司“CBRE”数据显示，旧金山第三季度办公室市场空置率达34%、创下历史新高。