圣荷西一科技大楼欠贷2900万 凸显商办市场困境

据“信使报”（Mercury News）报导，圣荷西的一栋大型科技大厦陷入贷款违约（loan default）。这一财务挫折凸显了疫情爆发后，湾区办公楼市场面临的日益严重的经济问题。

世界新闻网综合报道称，根据15日提交给圣他克拉拉县政府的文件，位于圣荷西市West Tasman大道10号的办公楼目前已拖欠抵押贷款。县府纪录显示，该大楼由Copia Lending公司于2021年提供给目前的所有者集团，拖欠的贷款总额为2900万元。

加州(专题)的商业纪录显示，大楼所有者是一家总部位于圣荷西的投资集团，其高管包括Doo Lee 和JoonKim。借款人似乎已在拖欠前偿还了原2900万元贷款中的一大部分。

根据公开的房地产纪录，总部位于圣荷西的大楼业主在2022年为该房产支付了3000万元，包括该栋大楼和大楼下方土地的地契。

这座两层建筑位于West Tasman大道和North First Street街交汇处，总面积达10万5000平方呎。媒体最近几天对该物业的直接观察显示，该办公楼已空无一人。

新冠疫情爆发后，湾区的办公楼市场正在经历地震般的变化。在2020年病毒爆发之前，该地区的办公楼市场因科技公司为扩张寻找办公空间和物业用地而显得异常活跃。生物技术公司也加入掀起租赁和物业购买的热潮。

然而，新冠疫情爆发，促使州和地方政府机构实施了严厉的企业停业措施，以遏止致命病毒的传播。封城措施迫使无数办公室员工离开工作场所。即使在限制措施放松之后，重返办公室的人数也寥落无几，因为许多人仍然选择在家或远程办公。

与此同时，科技公司也削减了各自对办公空间的需求，缩减了物业面积，并开始裁员。低廉的办公楼租金侵蚀了办公楼的价值，为贷款违约和潜在的法拍屋（foreclosure）创造了环境。一些专家认为，办公楼市场的问题至少会持续到2024年底。

West Tasman街10号办公楼现在可能面临法拍屋的程序，除非借款人能够偿还贷款或与贷款人就该物业的财务问题达成和解。