新年伊始，中国地产又传来坏消息

2023年中国房市持续重挫，多家龙头房企爆发违约，尽管中国政府频频松绑房市，房价仍未扭转跌势，今年料将持续下跌。北京大学光华管理学院发布建议书指出，房市低迷导致房价下跌，持有房产价值缩水，影响民众消费意愿，今年应防止房市硬著陆。

受到疫情冲击和经济成长乏力影响，尤其是中国恒大、碧桂园等龙头房企爆发违约，中国房市遭到重创。2023年11月，中国70个大中城市新屋价格指数较前月下跌0.4％，连续第6个月下跌，中古屋较前月下跌0.8％，为连续第8个月下跌。

中国指数研究院报告指出，当前中国房市政策环境已接近2014年最宽松阶段，但是在民众收入下跌影响需求，房价下跌预期未减下，预料今年中国房市成交量和价格下跌的趋势将持续。

北京大学光华管理学院院长刘俏和应用经济学系副教授颜色1日发布建议书指出，当前中国经济问题的关键在于民众消费不足，可归纳3个原因，包括疫后“疤痕效应”影响；民众人均可支配收入增速下降，低收入群体收入成长速度垫底；房地产、金融投资等民众财富严重缩水。

中国人民银行的调查显示，中国民众的资产中，住房约占60％，股票等金融资产约占20％，目前房价持续下跌，导致民众持有房产价值缩水，金融资产也蒙受损失；例如，2023年A股市值年减14.1％，较2021年高点下跌17.5%，进而影响民众消费能力，在民众总需求下降的情况下，将影响企业的生产活动，导致劳工就业机会减少，形成恶性循环。

建议书认为，中国目前的房市风险被低估，最坏的时候尚未过去，今年房市面临硬著陆的风险加大，将对有效需求造成负面冲击，房市是目前中国重大风险的集中领域，不仅影响地方财政，也影响金融机构，短期内需推动房市尽快软著陆，迫切需要用因应金融风险的方法，化解房市风险。

北京大学光华管理学院发布建议书指出，房市低迷导致房价下跌，持有房产价值缩水，影响民众消费意愿，今年应防止房市硬著陆。（法新社）