纽约稳租公寓房东没做这件事 将挨罚…每月500元

纽约州长霍楚(Kathy Hochul)签署的一项新法律规定，对于未能按时注册租金稳定公寓的房东，市府将以迟交每个月500元的金额处以罚款。根据纽约州住房与社区改建厅(NYS Home and Community Renewal, HCR)租金管理办公室(Office of Rent Administration)1月2日发布的报告，这项法律预计将适用于至少4.6万套公寓的房东，他们未能在最近一个注册年度结束前按时登记。

新报告显示，租金稳定公寓注册数量从2022财年的接近94万5000间下降到2023财年(2022年4月1日至2023年3月31日)的89万8789间。但这一下降趋势并不代表这些公寓将回归市场价，也不意味着房东违反了租金规定。这一趋势的主要原因很可能是不少房东未能按时注册。

每年都会有数万套公寓未按时登记。去年的报告中有大约4.6万套公寓是迟交，但大多数已经在最新报告发布前补交。HCR现在拥有约93万3000套公寓的登记文档，这个数字可能还会随着更多房东补交而上升。

尽管如此，仍然有数千套公寓未被纳入统计。一些房东可能在某些财产税减免结束后就退出了租金协定，其他一些房东可能非法解除了协定。年度登记统计使得租户能够检查他们公寓的状态，以确定自己是否被过度收租。

社区住房改进计划(Community Housing Improvement Program)的运行主任马丁(Jay Martin)表示，这一新罚款对于拥有较小投资组合、自行处理簿记和申报的房东可能影响最大。未能登记的房东无法得到纽约市租金指南委员会(New York City Rent Guidelines Board)的批准每年上调租金。

纽约市目前有超过100万套租金稳定公寓，其中布碌仑(布鲁克林)的注册公寓在过去一个财年中减少最多，截至2023年3月31日，布碌仑租金稳定公寓比前一年减少了约1万7500套。