房东崩溃！多伦多租客太疯狂：有人索要5万才肯搬 有人要一套房

在这个案子里， 法律没有什么问题，房东有合法理由金额已要求租客伴奏， 自己搬回来。 但是法律的执行就是案件处理时间太慢， 导致房东损失巨大。

何止麻烦一点？

关键是LTB的效率太低，依法驱逐都需要8个月，而且有些情况根本无法驱逐。我一个朋友，把房子分租给了两家人，其中一家的一个单身人士虽然只是租了一间房，但他频繁的跟另一家租客闹矛盾，还经常向房东投诉房子的问题，或者别人做饭的气味问题，用这样的方法已经赶走了好几家租客了，大部分时间都是他一个人用一间房子的租金住着一整套房子，房东还拿他没办法，他租金交得很准时，给钱他都不愿意搬。这位是一个骗租的老手，还是位华人。现在正在排期上庭。

回复 蓝色晶体：你这个例子就是很好的说明, 为啥现在LTB积压的案例那么多, 以至于要至少8个月才能得到审理. 租客A骚扰别的租客B和C, 逼得B和C都陆续搬走, 房东只能收到A租客的租金, 肯定亏钱. 所以房东到LTB申请驱逐租客A, 一个案例. 审理时需要租客B和C去作证, 否则只凭房东的说法, 房东肯定输, 可是租客B和C都搬走了, 不一定花时间去LTB作证. 房东只能再招租客D和E, 如果再被租客A赶走, 房东只能再招租客F和G. 如果租客F和G同意作证, 房东再去LTB告租客A骚扰, 申请驱逐, 就是第二个案例. 一家房东, LTB就有两个案例. 如果按2017年, 前安省自由党政府修改前的租房法走, 该房子是1992年或之后建的(无论是CONDO还是HOUSE), 租客A骚扰别的租客B和C, 房东可以把租客A的租金涨5倍, 租客A肯定交不起, 欠租. 房东去LTB申请欠租驱逐, 一个案例就解决了租客A骚扰别的租客的问题. 这就是为什么前安省自由党政府破坏租房法后, LTB案例数量暴涨, 导致房东审理等待时间大幅延长的原因. 对守规矩的租客也不公平. 比如上面那些被赶走的那些好租客.房东因为租客A骚扰别的租客, 别的租客陆续搬走, 出现多次空置损失, 肯定要涨新租客的租金弥补回来, 引起租金上涨, 后来的租客吃亏.

确实如此. 一个房东被坑, 十个房东因为恐惧不约而同的大涨租金, 管他是好租客还是坏租客, 市场价租金就是这么涨上去的. 无论利率如何低, 房东租金年涨幅都不能低于5%, 否则不出两年, 就别想让租客走 , 除非房东愿意赔一年租金请租客离开.

2000年租进去，2022年就开始不付租金了。加上一些房屋亏损，四万算是保守的了。

水电都要花钱的啊 房客不交，房东要交，不然以后就在地税里付。

回复 gang35：是租客的租金就欠了4万没给. 如果考虑房东无家可归租房两年的费用(2022和2023年, 租金3000/月市场价), 加上两年的地税, 管理费, 少说1万元. 再有几千元的修理费(这种租客走之前不会那么老实的), 总损失10万元能够, 就不错了. 房主能扛住这么大的损失, 不破产, 就不错了.

答案很简单， 因为安省是保守党执政， 在自由党时期， 那么最多一个月这个租客就会被驱逐， 房东损失很有限

变相加税

租房法有规定租客可以不付房租吗？ 法律没有什么问题， 是法律的执行出了大问题

前安省自由党省长韦恩听到这个消息,　非常高兴，这都是她取消租房法中１９９２年后建成房子的租金涨幅不受限制的规定的结果，让律师有了要价的底气!．房东看着办吧．

租期到了，而且房东有合法理由搬回来

去银行申请贷款时, 银行就说老张的信用分很高, 平常老张消费很少的, 谈不上多少大额信用卡支付, 也许是房贷还的及时吧.

回复 加拿大老张：老张是个有钱的穷人

原来的安省租房法规定1992年后建成的房子, 出租时租金涨幅不受限制, 所以很多房东可以顺利的赶走不受欢迎的租客. 前安省自由党政府在2018年下台前修改了租房法(给福特挖坑), 取消了1992年后建成的房子出租时租金涨幅不受限制, 变成所有房子都受租金涨幅限制. 之后, 租房案件逐渐增加, 变成越来越多的社会问题. 福特只做到部分恢复被自由党破坏的租房法, 加上2018年11月之后建成的房子出租时租金涨幅不受限制, 对减少租房案件有一定效果, 但大部分房子还受租金涨幅限制.

回复 加拿大老张：这个案子理， 房东是以本人回来住为理由要求租客走， 这是目前租房法允许的，但租客不搬， 无非是利用保守党时期案件审理太慢企图白住一年多而已， 在自由党时期， 这样的案件一般一个月之内结案， 所以今日安省租房之乱局， 几乎全拜保守党政府所赐， 其他省份的租房法同样保护租客， 但对于赖租客， 结案很快， 房东损失不大

回复 apple4rt523：安省租房纠纷审理比２０１８年慢,　是因为等待审理的案件太多,　即使省府增加了一些人手审理，但案件增加的更快导致的（一年几万个案例）．原因２０１７年前的租房法，不限制１９９２年后建成房子的租金涨幅，房东虽然不能靠租约到期的理由收回房子，但可以提高靠提高租金赶走到期的租客或不受欢迎的租客,　这样１９９２年后建成的房子其房东租客关系是健康的,　留下的都是好租客，就没有多少纠纷要去LＴＢ解决，　大部分纠纷是１９９２年前建的房子.　安省自由党２０１８年下台前，修改了租房法，取消了不限制１９９２年后建成房子的租金涨幅，变成所有房子租金涨幅都受限制　１９９２年到２０１８年,　２０多年建了多少万套的房子,　房东没有啥办法摆脱不满意的租客,　只有去LＴＢ排队碰运气．２０１９年ＬＴＢ的案件积压就不少了,　那还是前安省自由党破坏原来的租房法刚过去一年多时间.　福特只部分修补了被前安省自由党破坏原来的租房法，加上了不限制２０１８年１１月后建成房子的租金涨幅，部分减缓了LＴＢ的压力，　但绝大多数房子是２０１８年前建的,　所以问题没有得到根本解决．赖租客知道跟房东死磕就能拿到丰厚的回报（有律师报价索要１０万，其客户才肯搬走），因为租房法和案件积压对他们有利，至于好租客因为他们被多涨租金，就不是他们关心的了.　

早就有相关机制了，只是有些房东不用罢了。$100找个律师调个租客的信用记录，他的过往一清二楚。如果租客敢用别人的身份租房，那直接就违反了安省的租赁合同，签的租房合同就自动作废了，这种情况下是可以直接叫警察赶人的，租客没有租房合同在房东房子里住叫非法闯入。有些人就为了省这100块，结果吃了大亏。一般有过欠租的人身上都会有collection account，应为找collection company给老赖上collection房东连钱都不用出，一般都是欠租要回来对半分的。

回复 Yedie：自己花钱查信用记录和律师查的结果一样吗？

回复 apple4rt523：都一样，只不过你是个人，他们Equifax的人要收到你的租客签的同意书以后他们才给你提供，但律师是信用公司，他们只要一申请，立马就给，事后他们在寄给他们就OK了。你自己搞Equifax要20块加税，邮寄费10块。律师搞100块，还省事。