多伦多房市“逃命潮”量价出现脱钩 RBC预测上半年走势

加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告显示，随着2023年已经结束，多伦多房地产市场可能已经“从沉睡中醒来”，但转售活动增加的趋势还必须持续几个月，才能看到价格反弹。

经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia本周发布了这份报告。数据显示，去年12月，大多伦多地区的房屋销售增长了21%，高于11月创下的近15年低点。

但Hogue和Battaglia指出，“年底的火花几乎没有改变疲软的价格趋势”，大多伦多地区的房价指数较上月进一步下跌1.3%。

加拿大皇家银行表示，过去一年，大多伦多地区的房价基本保持不变，其房价指数仅比去年同期下跌0.4%。

报告称：“我们预计，这种疲软将持续到今年上半年，此后随着降息的累积，市场复苏将变得更加强劲。”“我们的观点是，加拿大央行将在年中左右转向，在今年下半年将其政策利率下调100个基点，然后在2025年进一步下调100个基点。我们认为，在经济活动转向、供需状况充分收紧之后（可能在第三季度的某个时候），价格将企稳。话虽如此，任何价格回升都将受到挥之不去的负担能力问题的制约。”

根据多伦多地区房地产局的数据，多伦多所有房产类型的平均售价在2022年2月达到1,334,062加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1,037,542加元的低点。

自那以来，除了去年春天的一阵热潮外，房价基本保持稳定。

Hogue和Battaglia在他们的报告中表示，虽然“卖家的价格让步和抵押贷款利率的适度下降促使更多买家采取行动”，但到12月份，这还不足以大幅推高价格。

他们还警告称，不要“过度解读一个月的经济活动”。

他们表示：“12月份供需紧张的状况需要再持续几个月，价格才会改变方向。”

上个月，房地产经纪公司Royal LePage发布了一项预测，称到2024年底，多伦多房价将上涨6%。

当时，Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Sopher告诉CP24，他认为市场上有很多“被压抑的需求”，可以通过降息来释放。

他说：“我认为，加拿大央行的一次非常小的降息，将释放出很多被压抑的需求，过去几年我们经历了很多需求。顺便说一下，这是加拿大和安大略省25年来最长的房地产放缓。即使是大衰退也只持续了9个月，现在我们将持续两年。”