加拿大华人经纪“借钱”给好姐妹买房 双方撕破脸遭巨额罚款

加拿大的一名华人房地产经纪人，因为借给客户5万元，让其支付温哥华列治文一处房产的定金，他因职业失当被处以近2.8万元的罚款。

去年，现就职于Amex Broadway West Realty的Vicky Wang，被发现在她的贷款中制造了利益冲突，并犯下职业不当行为。

前卑诗省房地产委员会，现为卑诗省金融服务管理局（BCFSA），在收到客户投诉后对Wang的交易进行了调查。

他们发现，Wang在2016年提供了这笔借款，当时该客户没有足够的钱支付定金，对购买该房产“犹豫不决”。

事件发生时，Wang还是Sutton Group West Coast Realty的一名房地产经纪人。

尽管Wang声称这笔钱是出于友情而提供的，但BCFSA听证会官员Andrew Pendray认为，Wang借钱更有可能是为了获得销售佣金。

如今，在最初判决的近六个月后，BCFSA决定对Wang和她的公司——Vicky Wang Personal Real Estate Corporation进行处罚。

在1月5日发布的一项决定中，Pendray要求Wang和她的公司支付5,000元的行政罚款，以及近23,000元的执法费用。

Pendray认为Wang犯了“单一的不当行为”，并没有涉及“一个无力负担的客户”。客户主动申请了贷款。Pendray指出，没有证据表明客户有任何贷款的负面影响。

然而，他认为造成利益冲突的行为，以及出于“确保经济利益的愿望”的行为，于是“走向更严重的”不当行为，所以需要做出威慑以保护公众。

Pendray解释说，尽管Wang迫于压力同意向客户提供佣金回扣，以确保借款能够被偿还，另外客户对Wang提起民事诉讼，这些都不能减轻她不当行为的严重性。

他写道：“虽然很不幸，Wang迫于压力向客户降低佣金，但我要重申，她现在的处境是由于她一开始就把自己置于利益冲突之中。”

他认为，向客户提供此类借款成了“站不住脚的冲突”，使公众处于危险之中。应该实施行政处罚，以“防止和阻止类似的不当行为”，并“维护公众对该行业的信心”。

他命令Wang在六个月内，在UBC的Sauder School of Business和加拿大房地产研究所的道德课程上接受额外教育，因为她坚称自己“没有不当行为”。

尽管BCFSA要求偿还近2.5万元的执法费用，包括调查费用和法律费用，但Pendray减少了2000元，因为这件事是在没有听证会的情况下以书面形式进行的。

就Wang不同意不当行为的调查结果，Pendray拒绝发表意见。因为一旦她的制裁被发布，她有权向金融服务审裁处提出上诉。

Wang有30天的时间对该决定提出上诉。

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2023-05-29 11:42