十年前卖掉房子买共管公寓，业主的烦恼

加拿大老张 2024-01-25 14:22

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10年前70岁了只有一套土地房, 没有别的资产. 这种情况必须downsize, 必须卖掉土地房, 换成CONDO或镇房(甚至从多伦多搬到偏远小镇住, 因为房价便宜, 差价好几十万), 多出来的钱用于日常开支. 当地退休西人没啥钱的话, 上百年来都是这么做的.

Tuan518 2024-01-25 14:20

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这文章啥意思

MONEYWEATHER 2024-01-26 10:33

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文中写的公管公寓，在midtown 比较常见，可以短租，也可以包年续租，每层好几户，楼层也不高，问题是供水，供暖，冷气管道和独立屋不一样，要有专业人士打理，除非自己有之前的经验。整屋出租是躺着赚，下一级是短租生意，70多了一下子去投资公管公寓，把养老钱和安享晚年的生活搭进去。不值。因该套现后，好好安度晚年。

MONEYWEATHER 2024-01-25 22:45

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老夫知道年纪大了，钱是幸福指数的关键因素之一。没有钱，学知识和勤奋是不能提高物质生活质量的。有钱了，老夫照样可以学到老，干到老，丝毫不影响。不想了，也可以游山玩水，至于子女，顺其自然，老夫也可以支援一把。

MONEYWEATHER 2024-01-25 14:38

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就是写了一笔错误的投资。即是十年前卖掉自住房套现买了共管公寓投资。结果一大堆各种开销，又卖不掉，没发子安心退休了。其实，十几年前房价还在地位，不如唔到18年，再卖，买一辆RV。剩下的钱换美金畅游美国，同时看一下度假屋，又便宜，又安心。

加拿大老张 2024-01-25 14:41

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你要是10年前能预测到今天会发生什么, 就是借私贷也会多买几个HOUSE囤着. 都是马后炮.

MONEYWEATHER 2024-01-25 22:37

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回复加拿大老张：我就是这么干的。谈不上精准预测，但八九不离十。当然运气成分也有一些。文中写的这个失败投资属于房产投资中的进阶阶段。但是不好操作，一堆管理学。况且年纪70多了，有躺着赚钱的机会不干，非要没事找事，瞎显摆。

加拿大老张 2024-01-26 09:12

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回复 MONEYWEATHER：本来70岁了, 其资产只有一套自住的土地房, 基本属于穷人, 不能再自做聪明搞什么多元化投资了, 他们估计听信了保险经纪说的有年金收入, 再有自住的CONDO, 是多么的高大上了, 如何主流了. 虚荣心做怪.

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加拿大老张 2024-01-25 14:29

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10年前70岁了只有一套土地房, 没有别的资产, 退休金很有限, 还不想搬离多伦多, 除了卖房换成CONDO, 用差价买点"年金"或储蓄, 补贴退休的生活开支, 还能有啥办法? 他们中青年时房价很便宜, 却没有财务规划, 不知道买投资房, 错过了好几次穷人翻身的机会. 上帝知道了都会伤心的, 给你开了那么多个门, 怎么就是不进去呢?! 还能说什么呢, 人生不能从头再来.