广州打响第一枪 发布史诗级利好

广州不装了，直接摊牌了。

1月27日一早，广州市政府扔出了王炸，发布了关于房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，通知里面最大的看点，是120平方米以上的住房，彻底放开了限购。

广州非常务实，政策一天也不等，当天就执行，效率拉满。

其实，广州限购区域120平方米以上的住房放开限购，早就有消息放出来，房产自媒体早已自嗨了一把；但官方一直没有出面否认，也没有官宣，房产中介和自媒体只能自娱自乐。

之前为什么不否认，为什么又在今天发布？

原来1月26日上午，住建部开了大会，要求各地：坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

这说明广州在此之前，就已经在讨论放松限购的政策，但上面还没有发话，地方不能擅做主张。

原来，不否认是有计划，今天官宣是识大体。

在北上深广四大一线城市中，广州打响放松限购第一枪，率先抢跑，将老广的务实体现得淋漓尽致。

这个通知发布之后没多久，人民日报就发文跟进，这说明上面是支持并且认可广州的政策。这能为其它城市打消顾虑，政策应出尽出，全国全面推广。

回到广州发布的这个通知，看点颇多，我们一条一条来解读一下。

（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

在上一轮广州放开限购之后，广州的限购区域仅限于天河、海珠、越秀、荔湾、白云等部分区域。

这次放开的，也正是这些区域120平米以上的房子。

这些区域核心地段的房子，基本上都得5万以上，按照120平米计算，总价不低于600万元。

将这部分高价值房产拿出来，放开限购，让有钱的来买，把广州的楼市活跃起来，把成交量放大，从而带动广州整个楼市和经济发展。

120平米以上房子放开限购，意味着全国的有钱人，都可以来广州买房。广州把广州的核心资产拿出来，与全国的富豪们一起分享。

北上广深的核心房产，一直被认为是最优质的资产，是全国资金追逐的对象，前几年深圳落户门槛低，很多钱涌到深圳，将深圳房价炒高。深圳虹吸了不少全国的财富，算是吃到过红利。

但后来四大一线城市的限购政策越发严格，很多富豪对四大一线城市的核心房产，只能望而却步。

如今，广州率先开闸，抢跑北上深，势必能吸引一波富豪入住广州，吃到敢为人先的红利。

广州这一波放松，对于其它城市来说，是一个不小的利空，全国的富豪数量是有限的，来了广州，就不会留在原地。

所以，谁能抢到这部分富豪的青睐，谁的楼市才能率先复苏。

这个政策，除了能吸引外地的富豪，还能刺激本地的富豪出手。

原本困于限购政策，一个家庭在限购区域只能买两套房，这对想投资住宅的富豪来说，是一个不小的阻碍。

如今这个障碍被扫清了，只有手里有钱，富豪们就可以疯狂扫货，想买多少套就买多少套。

这几年对富豪来说，出现了资产荒，股票暴跌，基金暴亏，信托暴雷，唯有核心地段的核心房产，未来还有确定性。

所以，接下来在广州听到富豪一次性购买十几套住宅的新闻，一点也不要惊讶。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

这一条，更多是针对限购区域内120平以内的房产，因为120平以上的不限购了，以下的还是限购的。

但是这个限购，可以通过将房子拿去备案出租，或者挂牌交易，从而将限购打破。

对于买不起120平米以上的刚需来说，他可以将现有的住房拿去挂牌，即使这套房还没卖出去，那他就还能继续在限购区买房，而且买的房属于首套房，首付比例和利率都有优惠。

这一招真是高明，既不会让外地人来和本地人抢刚需房，不会导致刚需房价格上涨，从而让刚需能够上车，这对刚需来说，是一种保护。

对于广州本地的富豪来说，如果不想购买120平米以上的大户型，那就可以将手头上的房子全部出租，然后就可以继续购买120平米以下的小户型。

理论上来说，本地富豪只要有钱，想买多少套120平米以下的房子都行，买好只要备案出租，就能腾出购房名额。

这一招，对于本地富豪优化房产配置，是一个好消息。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记 业务一同办理。

这对于之前买到双产权房的人来说，是个利好消息，可以将两个产权合并成一个产权，这样又能腾出购房名额和指标。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

在此之前，公寓和写字楼，只能是公司购买，个人不能购买。

现在不限定转让对象，个人又可以购买公寓和写字楼了，这对商服类物业来说，是一个利好消息。

总的来说，广州这个政策的目的很明确，就是让全国的有钱人来广州买房，让广州本地的有钱人，多买房。

与此同时，保护好刚需，不让刚需房的需求迅速增加，这样不会导致刚需房价格上涨。

相信很快，全国的富豪会齐聚广州限购区，然后检阅广州120平米以上的房子。短时间内，如果120平米以上的房产需求迅速增加，这部分房产的价格有可能上涨。

这是让富人来买房，然后让富人的房子先涨，从而带动楼市复苏。

对富人来说，这是一次千载难逢的机会，这是他们建仓布局的大好时机。

对于高净值，手头有大量现金的富豪来说，购买大量广州核心房产，一边当包租公，一边坐等升值，不再是梦。

这个机会窗口刚刚打开，会打开多久，看楼市恢复效果，相信不会太久，这个窗口会再次关上。