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央行降息在即 房价可能飙升？大多区买家陷入纠结

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随着加拿大学签工签下降，利率维持高位，供给增加，24/25年房子将会出现租金和房价戴维斯双杀。
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多伦多的房价正在下跌，正在走坏，接下去可能大跌开始，所有的政治信息，市场信息表明现在房价还处在高位。
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地产经纪都改行写网文了？
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哈哈，说的正确
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银行放贷回到十几年前，房价才能飙升。就算现在房价不升，多少家庭年收入能买1M+的房子？
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对，靠单纯上班的，太难了
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回复 枫叶伊曦：贷款是收入的4倍, 你算吧, 工薪族买100万的房子, 凑齐20%首付(20万), 需要多少收入? 何况大部分土地房的价格, 远超过100万. 拿工资的家庭, 只有两份医生, 才能买双车库的HOUSE. 这就是为什么2023年太多有价无市的故事的原因. 作为房主, 老张当然希望房价继续涨了, 可是这两年实际上能保持平稳就不错了.
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整个国家都不行了，还指望房价能上涨，没入籍的该庆幸，还有条退路
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降息？有一件通胀之外对美国攸关的事目前解决不了，所以美联储是不会降息的
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今年秋天前降息的可能性不大。
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2003年到2007年那次加息, , 加息用了5年的时间, 2008出现经济危机转为降息, 2003年到2008通货膨胀一直在2%以下. 这次加息用了2年的时间,面临的情况完全不同, 恶性通货膨胀到现在还在3.4%, 远高于2%的目标, 经济衰退才刚开始, 远没有到2008年的程度, 进一步压制通货膨胀还是央行利率的主要任务. 如果要比较的话, 这次跟1989那次加息的原因和走势更接近. 1989年因为恶性通货膨胀加息, 一两年内加到7%, 然后通货膨胀还没稳定, 为了减缓经济下滑, 就开始降息 . 结果通货膨胀反弹, 出现第二轮加息, 根本不能管经济跌到什么程度了, 利率冲过20%! 利率维持高位近10年, 房价10年不怎么涨还阴跌., 2024年注定是充满不确定性的一年, 但愿不要重演1989年的悲剧, 房价未来5年不要重复1989年那次走势..
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2024年一月份的平均成交价低于20233年12月的平均成交价, 这对卖家来说不是好消息, 因为一般一月份的平均成交价会高于前一年12月的平均成交价. 这个可能跟押注 2024年3月份降息失败有关, 经济数据不支持降息. 到2025年秋天, 肯定有实质性的降息, 但问题是有的房主不可能挺到2025年秋天, 会死在黎明前的黑暗.
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降息就一定涨房价吗？很奇怪的想法.又不会降到一点多.百分三点多的利息就不少了利息
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2024年对于高位接盘者，会是艰难的一年。虽然在2024年利息不会再上升，但是也很难下降了。能挺过2024年，提高自己收入，坚持到2025年的，可以说是在这波洗牌中幸存下来的，但是也要被割掉一大块肉。
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因为经济数据变差, 利率基本不再上涨, 不等于就一定降息, 还有利率保持个把年不变的可能, 特别是现在通货膨胀有所反弹, 处于3.4%的位置, 不可能降息. 如果2024年一年, 通货膨胀能跌到2.5%, 接近2%的目标, 并保持稳定几个月, 2025年6月可能进入降息周期.
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无良经纪网文
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都说了 要到25年 还在这里忽悠呢
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地产经纪写的网文，忽悠接盘的。 房价不跌下来，央行给他一百个胆子也不敢降息。 一旦降息，炒房资本套现，资金巨量外逃，加拿大就真变成阿根廷了。
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希望想买房的朋友继续坚持，再坚持一年，曙光就在前面。一定能看到那些炒房客的崩溃。
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央行现在要控制做到的，要么房价跌下来，要么高息没有成交量。 最终结果要保证房产资金留在加拿大，不外逃。一旦房产资金外逃加币就瞬间变垃圾货币。
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可惜总有一些傻逼喜欢高位接盘呀！GTA的房价是靠鸡鸡的嘴炮硬撑的，无奈加拿大的傻逼太多太多！
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如果你不是loser穷光蛋，你是把你的钱用来投资高风险的股票? 还是投资低风险的房产市场？
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回复 RabbitJiang：你认为房地产风险不高？捏一把投机房在手里就看着房贷利息上涨，半夜惊魂吧
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回复 RabbitJiang：谁说房产市场就是低风险? 前几年买了楼花, 去年或今年交接的, 很多贷不到款无法交接, 除了赔掉20%首付, 开发商低价卖房的差价, 还要找当初的楼花买家赔呢, 又是10%-20%的价格损失. 有的人就破产了.
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政府应该给建设出租房的开发商4%的利率，让开发商造出租金2000元以下的出租房，填补私人投资者让出来的市场。
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建材涨价人工涨价真不是房价能挺的原因，多伦多周边一个卖80-90万的town的保险价最多50万（重建成本）. 而且即使成本高了，没人买不是照样跌破成本价
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2022年初, 自由党政府大撒币才不到一年, 老张就说物价肯定会大涨, 好多人不信, 因为加拿大物价近30年没有暴涨了. 逻辑很简单, 2万亿的GDP, 自由党一年就大撒币4000亿, 卖东西的不可能还同意一加元买原来一加元的东西. 2022年冬天, 有专家预测2023年下半年开始降息. 老张也说不可能, 因为通货膨胀在短短的几个月里不可能下来并稳定. 老张没预计到的是2023年6月和7月的两次加息. 2023年冬天, 有专家预测2024年6次降息, 有专家预测2024年3月开始降息, 有专家预测2024年6月开始降息. 老张认为都不可能, 6次降息基本可以否决了, 3月开始降息也基本不可能了. 现在通货膨胀是3.4%, 目标是2%. 差距很大, 对阻止降息的作用还很大.
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就是啊，我老婆不是学经济的，可她也早在2021年在吃饭聊天时几次告诉我说，照政府这样不分青红皂白不考虑后果的撒币，接下来就是物价疯涨，不出两年，经济就一塌糊涂. 真不知道政府经济学家那时怎么想的，专业的人都不干专业的事
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回复 Peter1101：笔误. 应该是, 2021年初, 自由党政府大撒币才不到一年, 老张就说物价肯定会大涨. 大撒币是2020年4月开始的.
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降息一定房价涨吗？现在6到7个点，就算降到4到5个点，还是回不到以前的利率了！
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只有炒家和经纪每日在吹。
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降息也不会降多少，以前的低息应该是一去不复返了，房价肯定要跌，要跌到一个买方能支撑的价位. 比如假定一个利息，然后推算一个借款额度，再看看税后收入扣除吃喝拉撒以后能否支持.
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2024年美国政府要再增加1.9万亿的国债, 这给美国减少通货膨胀和利率带来很大的压力. 耶伦又要访华了, 中美关系这么差, 她成天往中国跑什么, 还不是要求中国在美国国债上给予一点配合, 至少别卖的太多, 没人接盘, 国债利率就上去了. 不要听信拜登政府吹的美国经济如何"强劲", 科技业一月份就又裁员2万人, 有越强劲越裁员的吗? 美国难降利率, 加拿大也没法降.
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加拿大在1970-1980年代，房贷利息曾经彪到17-18％, 将房价压下去了。感觉现在还早，水分太大，房价太高，还要挤水分
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回复 蔼可：现在房价高，利率能维持在6-7%已经够厉害的了
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今年肯定降息，美国和加拿大都得降息。所以房东没有那么悲观。 昨天开车发现连十家堡到处都是新盖的CONDO，所以买CONDO的投资者要小心。因为价格是受供求关系决定的。
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你的说法有片面性. 没有谁保证2024年美国和加拿大都得降息, 还是通货膨胀怎么走说了算. 现在在建的CONDO, 都是加息前就开工的, 一旦开工, 只能硬着头皮走下去, 无论最后是赔还是赚, 中途停工开发商的损失更大, 开发商有贷款要还.. 加息后还没开工的CONDO项目, 都停了. CONDO建设要4到5年. 所以5年后交接的CONDO数量会减少. 未来4年内买CONDO的都买在下坡路上, 降息后买CONDO新楼花的可能赚钱.
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如果是买了高价房，会有懊悔的心态。但时间一长，会想通的。毕竟房子在。大多的房子、如果自住房，时间一长，当初以为亏了，到头来，都是过影云烟。
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自住的踩错点, 房价高20%买进, 加上支付的两年高利率, 相当于房价的8%, 比先租两年CONDO或小房再买的, 多付近30%的房价. 这么大的失误, 可以想通了, 也算看破红尘, 把财富当粪土了. 只是难于让别人效仿.
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回复 加拿大老张：和卖房一样，谁能保证两年后房价
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看看这个新闻, 6月份降息? Metro公司的首席执行官Eric La Fleche在周二表示，该公司旗下超市将很可能从下周开始就上涨价格。
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现在的房价低吗？不低。但相对大多的房价，如果想买自住房的，可以准备看房买进的时机了。现在非常类似二，三年前的一个房价微调。稍纵即逝，大多的房事和美国方式完全不同。可以长期投资，拥有。哪怕利息多一些，到头来你的大多房产就是你的正资产。不要计较这么一点利息。其次，现在美国的非法移民每年几百万，一旦共和党上，一定会严厉把控。这些人一定会来大多，加国政府会敞开大门的。
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一个朋友。2010年一大家子挤在一起，觉得房价贵，一直持币观望。还嘲笑当时抢offer 的。现在抢offer的人早就赚饱了，只郁闷了一会儿。反观这个朋友，又错过了一波又一波，心里一直惦记着房价要再跌。心态变了。错过了，就忘了吧。
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有几句投资和自住的所谓名言,老张是一直反对的. 一是把房地产长期看好跟短期看跌混为一谈的. 举个例子, 2024年买CONDO, 无论自住还是出租, 都是不合适的, 应该等一等. 但这不等于认为CONDO10年后的价格也不会涨多少. 二是鼓励工薪族买RRSP, 搞什么避税. 其实在RRSP里放几十年, 也就省10%-15%的税, 但是损失的是钱在RRSP里的时间成本, 那笔钱无论是作为自住还是出租房的首付, 几十年后的收益都远大于20%. 三是自住的随时可以买, 投资的要等等的言论. 其实, 无论自住还是出租, 从成本角度看, 出租房的增值税可以靠租金找回来, 自住房没有增值税, 两者就差个自己租房的那个租金, 一年也就2万多一点, 可以看做最优良的租客, 但风险和收益是一样的. 谁还以为2022年春天买自住房比晚一两年更值得的? 有自住的随时可以买的说法吗, 其实这就是给经纪提供在房市大跌时继续赚佣金的机会, 把风险留给买家. 无论自住还是出租, 都没有随时可以买的说法, 都要参考当时的利率和房价走势做决定. 四是投资房寻找长期稳定的租客的说法. 按现在的租房法和物价, 税收和收费上涨趋势, 长期稳定的租客最后会让房东赔死.
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如果是首次购房，只要能供得起宜早不宜晚，思来想去没用，捡便宜要看运气。如果是投资需要谨慎考虑！
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也不能笼统的说首次购房，只要能供得起宜早不宜晚. 比如, 2022年春天买房, 就不如2023年春天买房, 2023年春天买房, 就不如2024年春天买房, 光利息一年就是7%的房价, 房价要么.跌要么不涨, 早两年买的意义何在? 无论是自住还是投资, 都应该在加息后降息前观望, 不要提前入场赌利率下降.
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回复 加拿大老张：意义在于买家二年住的舒畅了，不用继续焦虑为买房操❤️。如果之前一家挤在小condo里。多花一点钱，买个安心，反正是自住，管他涨跌。心平而命长。
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回复 MONEYWEATHER：2022年春天买房, 是高价抢OFFER抢来的, 是"胜利者". 2024年春天买房, 同类的房子, 价格低20%, 也不用抢OFFER, 所以有失败感? 还没算两年高利率亏的钱呢. 早买合算?
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钱印太多了！不管房子本身的价值有没有涨或跌，衡量其价值的纸币已经跌去50%以上了，所以房价暴涨就在眼前。 有关政府部门也渴望房价涨，因为这是阻止日常生活用品价格暴涨的最好最有效手段！
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利率不降, 贷款额就涨不了,. 买家的首付款也不可能因为政府乱花钱就增加. 那么靠什么让房价涨呢? 结果就要么是有价无市, 要么卖家扛不住高利率降价卖房. 这是未来几年最基本的逻辑.
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如果从未来10年到15年看, 你的说法无疑是对的, 房价会有一波涨幅. 但从未来的2年考虑, 就不一定对了, 甚至可能因为心急抄在下坡路上.2022年冬季到2023年夏季急着进场抄底的, 都买在了高点, 支付7%的利率呢, 房价却没涨(也有的说阴跌), 相当于一年多支付了7%的房价 . 如果2024年还跟2023年类似, 他们又要多支付7%的房价. 14%在谁哪里都是不小的数字. 这就是抄底抄错时机的代价. 就算是买自住房的, 买之前租房一年的租金也远低于7%的房价, 同样要考虑房价和利率的变化. 准确判断房价和利率走势, 是避免抄在下坡路的关键. 不是说加息减缓就是抄底时间到了, 也不要把长期走势跟短期走势混为一谈.
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别忘了收入没有暴涨，税率没有降低，那来的钱支付贷款，支撑高房价
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