加州主要城市去年房租下跌 洛城仍上涨

租屋平台Rent.com的最新统计发现，2023年12月，加州房租中位价为2941元，较2022年12月减少0.47%。从年比角度来看，加州大都会区主要城市的房租皆同步下跌，唯独洛杉矶地区的中位价来到3515元，年增4.06%。

沙加缅度的跌幅最大，中位价为2537元，年减6.65%。跌幅第二的是河滨都会区，中位价来到2575元、跌幅3.74%。旧金山年减1.06%，圣地牙哥少了0.24%。

Rent.com 指出，全美及加州部分房租增长力道受制于需求不振与季节因素，另一个因素则是新建案越来越多，近年来的供给量与空屋数越来越多。

日前Apartment List高级研究员Rob Warnock曾在一场线上研讨会表示，在疫情初期，许多人将房屋从待售市场撤下，而其他一些人则认为这是购房好时机，因此可以看到供应量下降，需求量上升，价格立即飙升，这种情况直到2022年才开始放缓。

但Rob Warnock指出，目前，房屋价格仍比疫情爆发前高出45%，且购房者还要面临较高的抵押贷款利率。与之情况相反的则是租房市场，在疫情开始时，由于购房需求变大，租房需求随即变小，而2021年随著空置公寓变得稀缺，租金快速上涨，于2022年达到顶峰，目前租房价格略有下降。 展望2024年，Rob认为，由于住房需求强劲，许多专家预估房价还将继续上涨，相较之下租房市场更加乐观，接下来12至24个月中将有许多公寓建造，会给租房市场带来下行的压力。

美国其他州的涨跌幅比加州还要夸张，密西西比、新罕布夏、密歇根、明尼苏达、北达科他、堪萨斯等州的年增幅都在两位数以上。佛罗里达、爱达荷、奥勒冈等州则是大幅下跌。

全美房租的中位价为每月1964元，年减不到1%。