加拿大出租房空置率创新低，租金创新高年涨8%

根据加拿大贷款与住房公司（CMHC）发布的最新租房市场报告（RMR），在加拿大主要市场中，强劲的租赁需求连续第二年超过供应，导致市场上专用租赁公寓减少，加拿大主要租赁市场承受能力下降。

2023年加拿大租赁空置率触及1.5%的新低，这是自1988年CMHC开始记录全国空置率以来的最低水平，与此同时，全国平均租金创下新高。

在2022年和2023年调查的两卧室公寓平均租金增长，在2023年达到了8％，远高于历史平均水平。

尽管大多数加拿大城市看到了租赁供应的增加，但这还不足以跟上由于高人口和就业增长导致的需求压力，而高利率和持续高房价也继续使租户更难以过渡到拥有房产。随着租赁需求的增加，由于融资和建筑材料成本的上升以及劳动力短缺，新租赁住宅的建设对面临更高成本。

二级租赁市场（即出租公寓市场）在2023年也趋紧。CMHC调查的17个人口普查大都会区（CMA）的出租公寓平均空置率从2022年的1.6%降至2023年的0.9%。

该空置率数据是自1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，这它反映了全国范围内可用单位占出租物业数量的百分比。

较低的空置率通常意味著租户之间的竞争更加激烈，并且房东提高租金的动机更大。

加拿大全国两居室租金从上一年的5.6%急剧上升至8%，租户平均每月支付1,359元，增幅超过了通货膨胀(4.7%)和工资增长(5%)。

CMHC表示，要达到可负担房租，租金应低于租户月收入的30%。

低收入租屋者在寻找负担得起的房价时面临著激烈的竞争。在一些城市，要找到这些住宿单位几乎是不可能的。

据CMHC的数据，在温哥华、渥太华和多伦多，收入最低20%的人可以负担得起承租公寓的比例为“零”。

2023年，卡尔加里与多伦多并列加拿大六大城市市场空置率第二低的城市，因为卡尔加里除了大量国际移民外，还特别受到大量跨省移民的影响。

蒙特利尔的空置率降至大流行前以来的最低水平，而卡尔加里和埃德蒙顿的空置率均达到10年来的最低水平。

2023年，温哥华和渥太华的空置率保持稳定，但这些市场仍然非常紧张。事实上，温哥华仍然是加拿大最紧张的主要租赁市场，月平均租金最高。

在最大的市场中，卡尔加里和埃德蒙顿的租金涨幅最大。多伦多、蒙特利尔和温哥华的租金也大幅上涨。