2004年以来新高 香港负资产住宅按揭超2.5万宗

香港楼市跌势未止，负资产住宅按揭案例数量急增，创2004年第三季以来新高。

负资产住宅按揭，是指房产的当前市场价值跌至低于未偿还的按揭贷款余额。

综合《明报》《大公报》报道，香港金融管理局星期三（1月31日）发布的数据显示，2023年第四季香港负资产住宅按揭贷款案例数量，从第三季的1万1123宗激增至第四季度的2万5163宗，增幅达126%。

报告说，这些案例主要涉及银行员工的住房按揭贷款或按揭保险计划贷款，这类贷款的按揭比例通常较高。

香港金管局副总裁阮国恒星期四（2月1日）解释说，数字急增主要是由于去年第三季住宅楼价下降5.2%，第四季再下降5.2%所致。

他强调，按揭保险计划下的贷款素质非常好，银行的按揭业务风险是可控的。

中原按揭董事总经理王美凤说，香港楼价自2021年的高点以来，已累计下跌约22%，导致近年使用八成及九成按揭的购房者都进入了负资产行列。

她认为，金融市场仍不稳定，市场也在关注2月底的财政预算案会否“减辣”（放宽抑制楼价的政策）。

若无利好消息支持，楼价或持续下跌，负资产案例数量也将进一步增加。

数据显示，2023年第四季香港负资产住宅按揭贷款案例数量，从第三季的1万1123宗激增至第四季度的2万5163宗。图为一名游客1月30日与香港维多利亚港的天际线合影。（彭博社）