美房价终结连9月上涨！去年11月首度出现月比下跌

根据“标普CoreLogic Case-Shiller”全国房价指数，美国2023年11月的房价结束了连9月上涨的趋势，较10月下降了 0.2％。

虽然这看起来变动不大，但这是自2023年1月以来首次出现月度下降。抵押贷款利率在10月急剧上升，达到20多年来的最高水平，使得买房变得更加困难。

西雅图和旧金山通报最大的月度价格下降，分别下降了1.4％和1.3％。同时，6个城市在11月记录到新的历史最高价，包括迈阿密、佛罗里达州的坦帕、亚特兰大、北卡罗来纳州的夏洛特、纽约和克利夫兰。

尽管如此，全美房价仍然高于去年同期，且这些年度增长相比前一个月再次上升。自2022年11月起，房价上涨了5.1％，高于10月4.7％的年增长。10大城市综合指数上升了6.2％，高于10月的5.7％。20大城市综合指数上升了5.4％，高于上前一个月的4.9％。

标普道琼指数商品、实物与数位资产主管卢克（Brian Luke）表示：“房价下降发生在抵押贷款利率达到高峰的时期，根据联准会的数据，平均弗雷迪麦克30年期固定利率抵押贷款接近8％。利率自那以后下降了超过1％，这可能支持房价进一步年度增长。”

连续第二个月，底特律在20大城市中报告了最高的年度增长，11月房价上涨了8.2％，其次是圣地牙哥，增长了8％。

俄勒冈州的波特兰是唯一一个与前一年相比显示价格下降的城市，较 2022年11月下降了0.7％。从区域上看，11月份的报告显示自2021年初以来全美房价表现的差异最小。

卢克补充，“这种紧密的差异显示出全国正处于上升潮流中，微观市场违背趋势的证据减少。美国南部市场数字双位数增长，中西部市场保持平稳的日子已经结束。”