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赶在降息前！多伦多叫价百万以下房屋又现抢购 200万以上少人问津

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现在绝大多数买家都是打酱油的, 根本拿不到足够的贷款买房, 就是看. 现在的利率 贷款只能到收入的4倍, 按收入15万计算, 贷款也就60万, 加上20到30万的高首付, 买100万的房子都困难. 70万-80万以下的房子, 符合条件的比较多, 但是那个价位, 只能买CONDO, 镇房都买不起. 没有大幅度降息, 让贷款回到收入的5倍, 房市很难回暖, 光有降息预期是远远不够的. 所以少数符合条件的买家, 不必被经纪忽悠了, 急着花高价买房, 耐心会有回报的. 现在着急的是卖家不是买家..
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你这帐算的有点傻了。 用年收入15万，做参照。现在可以贷款60万，20万首付，现在可以买80万的房子。 2年以后，等利率下降，可以贷到80万，然后呢可以买100万的房子了。 可是2年以后，利率下行，现在80万的房子，还会要价80万？ 搞不好，你2年以后，用100万，买的还是现在80万的房子。结果却要背80万的房贷。 如果是我，必须要最近几年买房的话，我肯定现在要入市，不仅最后背的贷款少，2年以后，利率下降了，还的利息还能少很多呢。
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看来老张是不在地产市场里面很久了，对市场变化毫无感觉。去找个去年开始卖房的朋友问问就知道了，现在看房的人流远超去年下半年。别张嘴就是买家都被经纪忽悠了，现在的买家或投资者没有傻子，自己都会分析市场，金融甚至世界局势，所以还是不要叭叭给别人上课了，手上有钱或者比你更了解市场的人有的是。
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回复 快乐多多多：没错。将来利率降了，现在80万的房子就可能100万不止。关键是这15万年收入是固定的，就算上涨也有限。而且从现在到利率下降这段时间的生活成本也不低。尤其是第一套房子，等利率下降，还不如现在乘房价低买房，提早改善住房条件，也可以量化成现金。精神生活上的改善，也可以量化的。
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有啥好急的，高利率需要renew的比你还急.
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无良地产商又开始带节奏了。
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85份报价？说明现在不是买房好时机。
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85个offer是给人看的，真正牛的是一个bully-offer先 买走了。
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回复 App用户-a2dx5.d：实际不用看offer数目，offer数目和原始报价有关，有时就是卖家的一个套路，看最后成交价
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地产行业没有什么吹，就吹吹这个吧。
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这么重大的消息尽然没上热搜。
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GTA这么大的房地产盘子, 不可能靠几千万的所谓现金给炒起来, 房价还是买家的贷款额+首付决定的, 买家想抢OFFER出高价也做不到. 贷款还是收入4倍的时候, 再怎么吹, 房价也起不来.
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无论利率高低, 房价都是跟着买家的贷款额+首付走的, 不会高也不会低. . 举个例子. 首付30万. 收入15万, 按7%的利率, 压力测试后贷款就是收入的4倍, 他们的目标房价就是90万, 说破大天也不可能抢OFFER买100万的房子, 如果 利率降到4%到4.5%, 压力测试后贷款就是收入的5倍,他们的目标房价就是105万, 房价因为供需关系会涨15万(是利率真降到4%才会发生的). 省利息和省房价, 这两个, 买家只能得到一个, 也不会都得不到, 最后就是无论是高利率还是低利率, 总支出是差不多的. 也许有人忽悠说他有本事在大降息的前几个月买. 真有那预测未来本事, 都不用买房了, 去买彩票, 2年就收入千万, 10年成亿万富翁.
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85个offer是不是得卖到150万才好意思出来吹牛啊😂
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“纽约有个流浪汉（不知道是不是哪个博士😂😂），一天吃了十顿饭......”
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央行不放水，房价上涨没动力
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有一批人把降息跟降息预期混为一谈, 注定踩错点, 比如2023年春天买进.. 降息预期在2022年冬天就有了, 但什么降息预期在银行那里也不会多给贷款额. 靠现金全款买房的是极少数, 不可能靠他们带动大盘上涨, 只有真正降息后, 同样的收入, 贷款额逐渐增加, 房价才可能逐渐上涨. 在利息降到4%之前, 什么抢房, 不买就没有机会了, 都是人为的制造恐慌.
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怎么算被高房贷，每月到期还债的房奴的精神压力啊？
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New market 那边house 卖180万 贷款100万每月要还5000多利息呢 出租只要3900加水电 80万首付存到私贷那里至少8%的利息 就够付房租了 买房还是租房怎么选呢
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前提是房价
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回复 MONEYWEATHER：目前180能卖出去是保本的 关键现在没人买
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吹啥牛皮呢？这么高的利息，一堆人争着去拿银行的高息利息offer？ 你开的银行 term 是 1 day 是吧？ Chinese do not lie to Chinese
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把一顿饭分成十顿吃
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规律：每年春天叫春，每年秋天哭穷
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现在都是基于未来几年，利率下降，房价
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还有最重要的的一点，精神生活的改善，买家买了房，住房面积大了，住的宽敞，舒适了，装修，房间更新更干净了，也可以量化的，对比买家这两年的住房情况，早两年的辛福感，何止是这区区几万元。
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钱多的没地方放, 挥金如土的人, 什么时候买房都随意. 百姓就不能跟极少数土豪学了, 只能有多少钱买多大的房, 还要等时机..
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背着巨额房贷的住着宽敞的房子的也未必舒坦，交了一年房贷也许利息cover不了，就和你借了债去当回大佬一样
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回复 lifeisfun：要么交给房东，要么交给银行。但是，假设房价如果过几年涨15万，情愿交给银行。而且，还可以累信用，多一个金融product,未来的银行产品也有优惠。交给房东，这些啥额外的优惠，信用啥也没有，可能还嫌你租金给的少。
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30万存银行，让买家每月省吃简用，30万放两年不动。对买家要求太苛刻了。买家两年睡大街，不用付房租。而且现在的第一套房的按揭利率哪里有7%那么高，6一下可以拿下了。现在学区房的房租有多离谱，你知道吗？
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现在学区房的房租有多离谱? 你不知道拜托租房法, 欠租要一年时间才能赶走吗, 如果上诉到法院, 还能再拖一年. 4年高中, 交两年的租金, 还嫌贵? 多伦多可是有20%的租客欠租了. 房东可以要5000元/月的租金, 能不能收上来, 就不一定了. 哈哈. 搞顶级学区房投资, 不一定合算.
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回复 加拿大老张：你的算法里没有算买家房租，三年房租每月3000，3000*12*3就是11万。而且现在的利率哪里要7个百分点，早就6点以下了。除非买家信用极差。
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回复 MONEYWEATHER：如果房价没涨, 早了3年买房, 贷款就算100万, 光利息就是100*0.065*3=19.5万, 还没算地税和保险呢. 现在为啥想买房的普通人租房比买房的多, 就是因为租房的开支比买房便宜很多, 只要房价不怎么涨, 就没必要进去买房. 要不, 经纪们也考虑做做租房业务, 几单租房的佣金,跟买个房的佣金也差不太多, 不要一颗树上吊死.
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