纽约市地下室合法化 须等州府绿灯

为缓解住房紧张问题，纽约市府积极欲将非法外租的地下室合法化，但当前仍须等待州府准许；然而，尽管州长霍楚(Kathy Hochul)将其再次纳入财年预算，但目前仍未有明显进展。

在霍楚提出的2330亿元的预算中，拟定的措施包括允许纽约市设定地下室的安全标准，并在房东承诺将非法地下公寓改造至符合规范、配备多个出口和其他安全保护措施的情况下，免除对他们的罚款。此举也得到市长亚当斯(Eric Adams)的支持，因其多次表示住房政策为重要议程。

尽管如此，在多起地下室意外发生后，州府官员表示，立法者并没有计划对住房政策的细节采取“零碎地”调整，因此关于地下室的提案或将继续陷入的僵局。州参议会多数党领袖史都华-考辛斯(Andrea Stewart-Cousins)指出，事关住房政策的讨论必须全面，从而可以完成更多方面的工作，例如保护租户。

地下室合法化的支持者则认为，持续拒绝合法化会令居住在其中的群体长期暴露在危险之中，以及在出现任何问题时使房东面临钜额罚款。住房维权组织“查亚社区发展公司”(Chhaya Community Development Corporation)预测指，全市有超过37万6000处房屋拥有地下室，且大约有50万人可能居住其中，多为移民和有色人种。

根据当前市府条例，绝大多数外租地下室仍是非法，除非房东达到市楼宇局(DOB)针对光线、空气和天花板的严格要求。在2023年，当局向大约1000个地下室发出撤离令，但批评者指其令住户“无家可归”。

尽管州府短期内不会使地下室合法化，但霍楚支持纽约市设定专门规章，以帮助房东以更经济的方式达到安全要求。当前法律规定，房东必须严格遵守用地规划。霍楚表示，希望在保持保护租户安全措施的同时，显著扩大地下室合法化的途径，但过程和影响将是“戏剧性的、巨大的”。

霍楚提案还包括，赋予现有租户优先权，如果其在地下室翻新过程中被迫搬离，有权首先租用翻新后、合法化的地下室。