北上广深接连松绑限购 楼市要现小阳春行情？

继广州、上海、北京之后，大陆一线城市深圳也宣布调整住房限购政策，包括落户即可买房、非深圳户籍者，社保及个税缴纳年限由5年降低为3年等。

业内认为，随著核心城市不断优化房市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，也将对全国市场产生积极影响。

深圳市住房和建设局7日发布关于优化住房限购政策的通知显示，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

另非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异），能提供购房之日前3年在当地连续缴纳个人所得税或社会保险证明者，限购1套住房。

易居研究院研究总监严跃进指出，深圳政策放松，对于本地户籍的人口而言，取消了落户3年的限制，含义是“落户即可购房”；对于外来人口的购房而言，社保缴纳从5年要求减为3年，说明政策持续放松，进一步降低外来人口的购房门槛。

但据深圳市房地产仲介协会统计，1月份深圳全市二手房录得4147套，环比下降5.2％，同比增长128.1％。

报道指，1月交易量下降主要是因为随著春节假期临近，部分从业者提前回家过年，使得下旬交易量出现一定程度的回落。美联物业全国研究中心认为，政策的效力最快将在年后才会出现。

至此，四大一线城市均调整了限购政策。业内认为，各地没有完全取消限购，但在限购条款方面做了比较充足的大力度的放松。

大陆4大一线城市均调整住房限购政策，业内认为，城市市场预计出现“小阳春”行情，将对全国市场产生积极影响。图为北京民众在接待中心看房。（中新社资料照片）

整体来看，当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间，市场不稳、政策不止，一线城市或继续优化限购政策；二线城市有望全面取消限制性政策。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，4个一线城市在春节前集中调整了限购政策，一方面是基于去年第4季房市表现相对较弱，另一方面也是基于1月份以来房市疲态依然的考虑。透过政策的适度调整有利于提振市场预期，为房市2024年第1季的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

其指出，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。透过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

对于限购政策放松后的市场判断，严跃进认为，市场交易数据方面，由于限购放松带来了新的购房需求，所以市场交易行情预计在3月份网签数据上会明显拉升；而由于交易量的上升或预期上升，价格方面止跌或企稳的可能性明显增加。