多伦多楼市正在转变 房价料在今年这个时候触底！何时持续复苏？

据RBC银行最近的一份报告称，加拿大正在出现住房市场回暖的“早期迹象”，而且多伦多的房价可能会在今年春季触底。

在上周发布的报告中，RBC表示，1月份是全国主要市场的住宅交易连续第二个增长的月份。

“这表明从2022年春季开始的低迷可能已经结束，” 报告作者经济学家Robert Hogue写道。

“自11月以来，固定利率抵押贷款利率的下降已经为购房者打开了大门。而越来越多的人预计央行下一步将会降息，这在某种程度上支撑了（低迷的）信心。” 

Hogue进一步指出，预计在利率进一步下降之前，即2024年下半年之前，不太可能出现更“有力的”和“持续的”复苏。

报告还表示，加拿大目前还没有看到由于借款成本上升而出现的卖家“激增”的早期迹象。

“如果有的话，由于新上市房源的数量偏少，这导致需求供应条件变得更加紧张。按揭续约付款冲击可能引发一波被迫抛售，” 报告表示。

尽管加拿大大多数主要市场的房价已经下跌，但卡尔加里的房价却保持着“上升轨迹”。

RBC预测，2024年全国房价将下跌1％，而阿尔伯塔省会上涨2.2％，安省下降2％。

根据Hogue的说法，多伦多地区的住房市场可能正在转变。

“最近固定抵押贷款利率的下降可能是一些购房者所等待的成交契机。或者是异常温和的天气让他们产生了春季般的乐观情绪。” 

报告接着指出，“高昂的支付能力条件”可能会让购房者在利率、房产价值或这两者都“更有意义地”下降之前，远离市场。

报告继续说道，“目前，价格继续下跌。”

根据多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，2022年2月，多伦多各类房产的平均售价达到133万4062加元的高点，随后在同年稍晚时降至103万7542加元的低点。

自那时起，除了去年春季出现的一波活动外，价格基本保持稳定。报告指出，自7月以来，多伦多连续六个月出现价格下跌，累计下降了8.4万加元，或7.2%。

“如果最近的供求紧张状况持续下去，这一趋势可能不会再持续太久，” 报告预计，“价格将在今年春季触底，并在2024年下半年逐渐恢复。”