多伦多房东注意!3月起租房市场巨变 分租房出台新规定
多伦多市的住房市场,将在今年3月发生一项重大变化,将允许更多的出租房在城市的一些地方运营,这些地方曾经被禁止出租房,并为业主经营出租房制定新的规定。
早在2022年12月,市议会就投票修改了多伦多关于多租户住宅(通常被称为分房住宅)的规章制度。目前,有执照的出租房只允许在城市的某些部分,但在东约克、士嘉堡和北约克是禁止的。
从3月31日开始,它们将被允许在全市范围内使用,但业主必须遵守一套新的指导方针和许可要求。
多伦多市希望能解决关于不受监管的单间房问题,这些问题一直是居住在附近的邻居和租住房屋的租户问题来源。
规章制度给房东带来了更大的压力来处理问题
Frank Ghazal在东约克租了一间非法出租房屋,他希望新规定能给像他这样的租户一个发言权。他租了一个100多平方英尺的房间,每月支付980元。他告诉CityNews,房子里有一些安全和卫生问题,但由于法律不允许房子出租使用,他一直不敢说出来。
“我觉得自己被困住了,但这是我目前唯一能负担得起的。”
其中一项新要求将迫使获得许可证的业主提交一份详细的计划,说明他们将如何解决租户的担忧。
业主还必须制定物业维护计划,并遵守安大略省建筑、消防和电气规范。市政工作人员说他们会检查这些要求。
“这将包括一个专门的执法小组、年度检查、增加罚款、新的多租户房屋发牌审裁处和其他执法工具。”
新规定受到欢迎,但租户权益倡导者有一些担忧
几十年来,分房问题一直是多伦多争论的焦点。住在他们附近的邻居抱怨房屋无人看管和其他安全问题。
当他们试图提出对生活水平和财产维护的担忧时,他们感到被省、市抛弃了。
但住房倡导者表示,在一个缺乏经济适用房的城市,分房是必要的。
租户权益倡导者Melissa Goldstein说:“住单间房的人是最难在正规租赁市场找到房子的人。”“他们唯一能找到的就是合租。”
市议会在采用新规定时认识到这一点,称多租户住房是经济适用房的关键供应。
尽管新框架带来了一些受欢迎的变化,但人们担心,许可证要求的提高实际上可能会损害供应。
Goldstein说:“我最担心的是,那些害怕城市将通过许可制度强加的所有要求的房东,将会受到惊吓,选择退出出租房业务,而租户将失去住房,无家可归。”
但市政府工作人员表示,他们一直在努力引导业主,让他们做好准备。
“为了保护租户和保护经济适用房,市政府将与运营商合作,将他们纳入新的许可监管框架。”工作人员会教育操作人员,并提供足够的协助,使他们遵守新架构;除非确定存在直接的健康和安全风险,否则市政府不会关闭多户住宅。”
- https://toronto.citynews.ca/2024/02/16/rooming-houses-toronto-east-york-speakers-corner/
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rocky28@ 02-17 12:42您已点过赞应该出台规定房客有存款,现款就不能拖欠房租。有争议也要先交房租再仲裁或上法庭。
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加拿大老张@ 02-17 10:46您已点过赞先是不准房东搞airbnb短租, 达到效果后, 现在邹市长和多伦多市府又要打击房东分租, 下一步就是收拾整租的房东, 最后实现把房东赶出多伦多的目标.
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AllanWang@ 02-17 14:51您已点过赞我觉得一系列有关房屋租赁的政策改变,就是要为难民和无赖们免费瓜分房主财产建立法律依据。不租,空置税,租了能收到钱,出租费,出租收不到钱,活该。这是把政府的错误移民政策造成的亏空转嫁给市民的最佳方案!你不接受都不行。现在的最佳方案是卖房走人。
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qiqi@ 02-17 12:42您已点过赞在安全和卫生方面,租客应该有维护和及时告知房东的责任,房东也有定期上门检查的责任。双方共同维护比较公平。
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香日德@ 02-17 10:35您已点过赞他XX,单间分租还是保护租客。
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现世安稳@ 02-17 11:25您已点过赞就是要收钱
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