加息后安省这行业4.5万人跳槽 收入减四成！今年市场可能再次拥挤

据Toronto Star一篇文章指出，央行加息导致房地产市场放缓，安省大批地产经纪受到影响。

多伦多的房地产市场在2021年被BMO Financial Group首席经济学家兼董事总经理Douglas Porter称为“异常火热”，加拿大地产经纪人和经纪公司的收入达到创纪录的267亿加元。

然而，根据加拿大统计局的数据，从2021年到2022年，加拿大房地产经纪人和经纪公司的营业收入下降了21.8%。安省在全国营业收入中占比最大，为55%，在2022年下降了25.9%。根据多伦多房地产经纪公司RARE Real Estate的经济研究总监Daniel Foch的说法，从2021年的高峰到2023年的低谷，安省的房地产经纪人和经纪公司几乎损失了40%的收入。

加拿大最大的房地产协会——多伦多地区房地产局（TRREB）拥有73,000名持牌房地产经纪人和销售人员，但2023年仅完成了65,000笔交易。该协会预计2024年全年将实现77,000笔交易。

尽管收入对就业人数的影响有一定滞后，根据统计局的劳动力调查，安省的地产经纪就业人数在2022年12月达到了190,600人，到2023年12月下降至145,700人。

据招聘网站Indeed的高级经济学家Brendon Bernard表示，由于可以从少数交易中获得丰厚佣金，许多从事房地产工作的人是自雇且兼职工作，当销售陷入停滞时，他们受到了更严重的打击。

Bernard指出，对于那些自雇人士的工作时间而言，2023年第四季度与2021年同期相比下降了20%。

加拿大央行开始加息，房地产行业就会“降温”，这对安省的经济产生了不成比例的影响，Porter指出。

“安省的经济对房地产行业非常敏感，利弊兼有。这个行业的性质是循环的，我们可能会经历一些相当大的波动，” 他表示。

即使有人大量离开，多伦多仍然拥有全球人均最高的地产经纪数量。Foch表示，市场如此拥挤，以至于每位房地产经纪人的平均交易数量现在不到1.5笔。

“市场仍然过于拥挤。房产经纪人可能只做一笔交易的可能性很高，这意味着客户正在与那些在交易方面经验不足或与市场接触不够紧密的人合作，” Foch说道。

成千上万的加拿大人将地产经纪视为一种兼职工作，被其灵活的工作时间、高额佣金和炫目的生活方式所吸引，Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示。但事实是，90%的房地产经纪人在五年内放弃这份职业。一般来说，在大多数房地产委员会中，只有15%至20%的经纪人完成了80%至85%的交易。

专家表示，从某种程度上讲，疫情帮助淘汰了那些几乎不工作的地产代理人和经纪人，从而让经验丰富、勤奋工作的人群获得了更多客户。

一些房地产公司预测，多伦多的房价今年将上涨百分之六，接近历史水平。经济学家也改变了他们对央行降息时间的预测，现在可能会在夏季中旬而不是春季降息，因为通货膨胀仍然较为顽固。

然而，一些人担心，特别是在多伦多等市场，当降息发生时，一直在市场低迷中观望的房地产经纪人将会卷土重来，专家称市场会再次出现拥挤。目前，大多地区的竞价战已经回归，更多房屋收到多个竞标并以高于要价的价格出售。

安省政府已经迈出了一些步伐，以在房地产行业实施更严格的标准，Re/Max的Alexander表示。特别是，根据于2023年12月1日生效的《信托和房地产服务法案（TRESA）》第二阶段，省府制定了新的立法和监管标准。

该法规允许卖方选择参与公开竞标，并将经纪人约束于增强的道德规范。它还赋予安省房地产理事会纪律委员会暂停或撤销房地产经纪人和经纪人注册的权力，并赋予该组织调查房地产经纪人行为以查看是否需要提出正式投诉的权力。

“拥有这些专业标准是很好的，”Alexander说，“并且更加严格地保持您的执照是在正确的方向。

”这是朝着正确方向迈出的一步，因为买家最终并不了解市场的复杂性，”有超过25年经验的多伦多地产经纪Cailey Heaps说，并且需要经验丰富的房地产经纪人在他们身边。

“如果您与缺乏技能或知识的经纪人竞争一处房产，并且不知道如何制定报价，这可能会对买家造成损害。”