纽约房东接连挑战“租金稳定法” 最高院再拒审

美国最高法院20日宣布，拒绝审理两起由纽约市业主发起、旨在挑战该市“租金稳定法”的上诉案，这是同类案件在半年之内第二次被最高法拒之门外；不过，保守派大法官大法官汤玛斯(Clarence Thomas)陈述不同意见，对这条纽约地方法律的合宪性提出质疑，并暗示未来还有“解决问题”的空间。

房东半年第2次失败

纽约现行的租金稳定制度始于1969年，这项规定限制了纽约市约100万套稳租公寓的租金涨幅。这些公寓大多建于1974年之前，拥有六个或更多单元，旨在租金不断高涨的环境下，提供租客居住的权利。

该条法律行使多年，却遭到不少业主反抗，认为该法违反宪法第五修正案中所谓的“征用条款”，而为了阻断业主千方百计尝试规避这项制度，纽约州2019年也通过“租金稳定法”，加强管制。

此次诉讼由位于曼哈顿和长岛市的两组房产业主74 Pinehurst LLC和335-7 LLC发起，原告方认为，“租金稳定法”令房东难以大幅涨租且很难驱逐房客，导致他们难以获得公正合理的回报率，人为挤压了他们所投资的房产的价值，违反了美国宪法中“私有财产不得 ‘在没有公正补偿的情况下被用于公共用途’”的条款。在这一诉求遭到位于曼哈顿的联邦第二巡回上诉法庭的驳回后，原告方向最高法院提起了上诉。

由纽约业主向最高法院提起挑战“租金稳定法”的诉讼，再度被最高院拒绝审理。该法限制了纽约租金的涨幅。（路透）

州长霍楚：松了一口气

纽约州长霍楚(Kathy Hochul)20日发表声明称，“租金稳定法”是纽约州打击不公平现象、维护可负担性并保证更多纽约人“居者有其屋”的有力工具。最高法院的决定，让她“松了一口气”。

亚当斯：租客有喘息空间

纽约市长亚当斯(Eric Adams)也表示，租金稳定法数十年来使数百万纽约人和他们的家庭负担得起租金，最高法院拒审也让这些租客有喘息的空间。

事实上，此次并非最高法院拒绝审理类似的案件，去年10月，由两个业主组织起诉“租金稳定法”违宪案，也被以相似的理由拒审。