温村公寓去年夏天没卖掉 大幅降价!40万温村也能买房
尽管房地产业内不断传来消息,认为房市正在回暖升温,然而,从房屋的售价来看,似乎并没有什么明显的起色。
前不久加拿大皇家银行 RBC 的预测认为,尽管市场交易重新回到上升通道,但预测大温地区的房屋售价仍然有下降的空间。而最近丰业银行 Scotiabank 的预测也有类似观点,认为即使再房市最乐观的情景中,房价也降继续下降。
最近几套房产的成交,似乎佐证了这些观点,只有调整挂牌价格才能成交。
位于温哥华市中心的公寓最近成功售出,这套从去年夏季就开始挂牌的房源,尽管几次小幅下调挂牌价格都没能售出。最终,进入 2024 年后,大幅降低挂牌价格成功售出。
这座市中心的公寓位于 1155 Seymour St ,已经在市场上待售近 200 天
代理经纪 Cheryl Davie 表示,这套去年夏季以 $999,000 上市,之后已经小幅度降低几次售价,但都没能售出。
Davie 今年初接手后,将挂牌价格直接调整为 91 万元,很快吸引了 3 个买家来看房,而且都给出了报价,最终成交价 91.8 万元。
Davie 介绍说,这三个买家都是首次购房者。
这套公寓建成于 2005 年,地处温哥华市中心西端,是一个标准的两居室,包括两间卧室、和一间小书房,以及两个卫浴,面积 875 尺。
房屋虽然已经有近 20 年历史,但各方面状态保持良好,从阳台和兼作办公室的阳光房可欣赏北岸和水景。
代理经纪称,出售前的软装帮助了这次成交。此外,年初以来的市场回暖,让很多买家重新燃起兴趣,当然最关键的仍然是“定价正确”,这套房屋的挂牌价格合理使它能快速售出。
不过从成交价格和估值来看,这套房屋的最终售价为 91 万,而其估值为 96.2 万元,仍然属于较低的。Davie 认为,市场中的大部分买家仍然在等待央行降息后再重新考虑买房。
在加拿大另一个昂贵的市场——多伦多,一套已经有 40 多年历史的公寓最近也大幅降价后找到买家。
这套位于多伦多市 55 Bamburgh Circle, 1614 号公寓是去年秋季挂牌上市的,开价 59.5 万元
这套房屋建成于 1980 年代,挂牌三个多月后收到了两个出价。
第一个出价由于太低而被卖家拒绝。第二个出价更接近卖家的挂牌价格,但仍然下降了 5.5 万元,最终成交。
这套公寓去年 10 月以 $595,000 上市,最终以 54 万成交。
不过尽管如此,相比卖家在 2009 年的买入价格 23.25 万来说已经翻了一倍。
这间两卧室套房,有一个阳光房和一个重新装修过的厨房,每个房间都有窗户,使房屋看起来宽敞明亮。
40万温村也能买房 入门级公寓啥样
今年 1 月,大温地区的住房基准价格为独立屋 194.2 万,联排屋 106.7 万,公寓 75.2 万,因此 40 万虽然在加拿大其他地区可能已经足够买房,但在温哥华似乎是个遥不可及的数字。
然而,RoomVu 列出了一些 2 月挂牌上市的房源,其中有一部分价格就在 40-50 万区间,而且还不错,对于入门级的公寓来说,大家觉得怎么样?
1330 Harwood Street Unit 101,开价 $395,000
这套一间卧室+一间位于的公寓面积 620 平方尺
虽然仍然是一居室,但这比许多同等价格的单身公寓和单间公寓要大。更重要的是,作为温哥华的入门房,这里甚至还可以欣赏到小海景,并且靠近日落海滩。
重要的是,对于这样的房子,首付 20%,每月的抵押贷款付款额仅为 1,400 元左右。这个价格相比温哥华的一居室租金要便宜得多
1850 Comox Street,Unit 2202,开价 $360,000
这套似乎更划算一些,面积也略小一些,有 600 平方英尺,设有一间卧室和一间浴室。
角落单元享有绝佳景观,靠近海滩和斯坦利公园。
如果首付 20%,该单位的每月抵押贷款利率将为每月 1,261 元,对于如此核心区域的房子来说,这个月供的金额可能只有当地平均租金的一半
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来来往往人@ 03-02 11:09您已点过赞房价因诸多因素:居高不下的高利息,空置税,不允许外国人买,有的省,高额炒房税,政府大力建可担负租赁公寓,无房的新移民和难民大多无力买房,破产的房屋愈来愈多….房价还得降‼️
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hjdhmz@ 03-02 13:12您已点过赞现在,多伦多很多在建的高楼都是用来出租的
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