涨了！深圳楼市新政"显效",单日成交量创今年最高

春节之后

深圳楼市新政开始“显效”

节后的第二个周末

深圳的各个网红盘售楼处再次挤满购房者

而相比新房

二手楼市回暖速度则更为显著

一起来了解详情

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3月“小阳春”可期

节后的第二个周末，深圳的各个网红盘售楼处再次挤满购房者。“这两天来咨询的客户特别多，有老业主推荐过来的，还有部分是年后自己过来看房的。”3月3日下午，南都·湾财社记者走访了深圳部分新盘现场，有现场销售向记者表示，节后两周，深圳楼市的热度确实在持续回升。

相比新房，深圳的二手房市场成交量则上涨的更为显著，一个明显的变化是，朋友圈内的中介活跃度开始变高。“2号3号连续成交。”3月3日凌晨，福田百花片区的中介在朋友圈发布了连续两天，有两套房源成交的截图。

湾财社记者从乐有家了解到，其门店数据显示——

• 上周深圳二手住宅成交量持续上扬，环比涨幅达5%，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；

• 周日（3月3日）的单日成交量是2024年以来的最高值；

• 尽管乐有家门店二手看房量环比微跌3%，但仍处于近一年的高位。

多名受访的业内人士及市场机构均认为，深圳市场在稳步回升，随着政策效果持续释放，3月“小阳春”可期。

2024年2月份深圳一、二手住宅成交表（数据来源：深圳市住建局 制表：南方日报）

二手房市场现状

二手楼市回暖速度加快

已从买方市场转为卖方市场

“客户出价可以再高点，但业主却不着急卖了，卖不卖无所谓的态度。”谈及近期深圳二手市场的表现，有中介直言有部分在售房源已从原先的买方市场转变到了卖方市场，笋盘去化在加快，业主也更有底气了。

湾财社记者注意到，节后两周以来，深圳二手房的成交正在加速。

市场的火热并非人为造势

而是有数据佐证

据诸葛找房数据——

• 2024年第8周（2.19-2.25），深圳二手房周成交套数为666套；

• 2024年第9周（2.26-3.3），深圳二手房周成交套数上涨至893套，比上周上涨34.08%。

另一组来自深房中协的数据显示——

• 2024年第8周，全市二手房（含自助）录的量951套，环比增长392.7%。（注：录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。）

• 从其按周统计的二手房录得量数据图中可以看出，深圳二手楼市似乎正在呈现“深V反弹”的趋势。

原因分析

政策效应逐步显现

年前已有迹象

为什么深圳节后二手房交易量会呈现快速回升的势头？深房中协认为，随着节后工作步入正轨，再结合节前优化政策及20日贷款利率大幅下调，政策效应开始显现。

但深圳楼市的回暖并不是从节后才开始的，而是早有迹象。事实上，尽管今年2月是“春节月”，但深圳二手楼市整月的数据也较为乐观。

乐有家研究中心数据显示——

• 2月深圳二手住宅过户1785套，受到春节假期影响环比下跌48%；

• 对比2023年1月（去年的“春节月”）的1391套交易量上涨了28%。

乐有家研究中心指出，鉴于二手房交易从门店签合同到国土局过户之间有1-3个月的延迟，所以2月份过户的房源多是2023年四季度翘尾行情时的成交。这即是说，从去年年底开始，深圳二手市场上便已出现回暖的表现。

而对于3月的预期，乐有家和贝壳两家机构都预测了“小阳春”的到来——

☞ 乐有家营销总裁贺玲指出，3月的实际成交量有望突破5000套；

☞ 贝壳深圳研究院院长肖小平也公开表示，“就目前的成交热度，3月份二手成交5000套稳了”。

新房市场现状

周成交343套

环比上涨48.5%

同二手房交易量迅速回升的态势一样，深圳新房的成交量也在增长。

深圳中原研究中心数据显示——

• 上周，深圳新房周成交343套，环比上涨48.5%；

• 另外中原代理新房周来访量近七千，环比上升4成。

3月3日，记者走访了深圳部分项目的售楼处，一即将加推的项目现场热闹非凡，售楼处也准备了烧烤、爆米花、围炉煮茶等活动，吸引了一波老业主的来访，营造火热的氛围。

原因分析

新房打折、促销

开发商猛冲销量

高流量的背后，是开发商打折、促销的真实让利。

以近期即将开盘的项目为例：

鸿荣源珈誉府2区（宝安区）

• 参与开盘的客户选房成功后，可领取800元壹方购物卡；

• 意向登记冻资并开盘选房成功后还可以领取一年物业管理费优惠；

• 项目开盘当天还有折扣等，吸引客户冻资选房。

鸿荣源尚云花园（龙华区）

• 上周已取得预售许可证书；

• 项目宣传最低总价只要430万起；而该项目去年7月推出一期产品时，中介宣传口号则是“总价480万买三房”，前后两期产品在价格方面做出了一些调整。

云璞花园（龙岗区）

• 上周已取得预售许可证书。

“新开的项目会热闹点，但是卖了很久的项目一般比较冷清。”在走访中，有中介向记者直言，并不是所有的新房楼盘都火热，新房市场仍在呈现冷热不均的状况，购房者不要被氛围所引导，还是要看自己的实际需求再作判断。

今年以来，用“真金白银”的降价来吸引买房群体已经成为开发商们的共识，这样的市场变化也在切实的吸引真实购买力的出现。

购房者林先生告诉记者，自己在坪山工作，原计划结婚后买房，但近期关注到龙岗一项目折扣力度很大，折后自己完全可以负担得起首付，月供也毫无压力，于是有了婚前买房的打算；而住在福田的购房者马小姐即将生产，原本她计划生完小孩换个大的房子租住，但近期收到一些销售推介的项目，低总价让她动了买房的念头，目前也正在关注宝安的两房住宅。

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优化空间犹存

市场期待更多的政策空间和工具

在市场一些买家蠢蠢欲动的同时，也有部分购房者担心楼市还没调整到位，贸然出手导致家庭财产遭受损失。甚至还有部分人计算了买房后要负担的利息，指出“房价不涨买房就会赔”的理论。

现在能买房吗？会不会“抄底抄到半山腰”？湾财社记者以购房者身份走访时，有中介告诉记者，“现在的价格相当于19年的价格，未来肯定有更多楼市政策利好的出台，刺激市场后，开发商的折扣力度肯定会收回。说白一点，现在买房随便你挑随便你选。”

值得一提的是，多年来，“深圳楼市是政策市”的观点深入人心。这意味着，楼市政策是否有效，很大程度上影响了深圳市场的购房信心。

而对于深圳近期的多个楼市利好政策，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示：

年后降息的降幅是近年来最大的，真金白银地减轻了购房者的房贷成本，促进购房者以贷款形式进行购房消费；另外关于年前深圳限购松绑政策，他认为：“该政策是对深圳限购政策的优化，释放了一些房票，让更多的购房者有购房资格，以上两个政策都是对房地产来说是切实的利好政策”。

“如今这些利好政策是否真正的能够激发出居民的购买力，恢复购房者的购房意愿以及对于后市预期，需要进一步观察。”吴睿认为，政府还有更大的政策空间去激发房地产的需求端，提振消费。

他表示，除了现已放松的政策之外，房地产还有很多限制政策的捆绑，比如限价、限售等，这些都是短期内可以进一步放松的政策空间，期待短期内有更有力的举措修复市场信心，相信政府还有更多的政策空间和工具。

而对于市场存在的一些对楼市“小阳春”行情的焦虑现象，深房中协则公开表达了积极的观点。

深房中协指出，毋庸置疑，在叠加传统3月小阳春的势能下，对于今年小阳春的行情其实并不用过多焦虑，尤其是在当前政策较为密集出台的背景下，市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期，至少在成交量的走势上，当前市场确实已筑底并开始进入修复期，只不过在购房者对于经济企稳感官仍不明朗的情况下，市场成交量更多还需依赖改善型需求的持续释放，并以此带动市场交易的活跃度。

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