买房者的梦想住宅再受追捧！三处华人聚居区回暖 多伦多跟进

多伦多独立屋价格自2022年2月达到顶峰以来，其下降幅度已超过该市其他任何类型的房屋，但房地产观察员表示，这类住房即将迎来复苏。

据Toronto Star报道，“Heaps Estrin房地产团队”的首席执行官Cailey Heaps表示，“尽管利率使多伦多市场变得更加困难，但我们正在看到复苏的迹象。”

根据大多区房产委员会的一份报告，今年2月，与两年前同月相比，多伦多的独立屋需求和价格都显著下降。这一下降发生在利率上升得一段时间后，分析人士表示，这可能是更多买家正在寻求价格较低的住宅迹象。但行业内部人士称，有理由相信多伦多的独立屋即将迎来复苏，这种对通常最受追捧住宅类型的重视已经在多伦多周边地区开始出现。

多伦多的独立屋市场在2020年2月至2022年2月之间大幅上涨，销量增长了9.8％，平均价格大幅上涨近40％，达到200多万加元。但在2022年2月至2024年期间，两者都大幅下降：销量降了27.7％，而平均价格下跌20％。

尽管上个月的销量同比增长了17.9％，但多伦多独立屋的价格仍然降了3.5％，平均为165万7026加元。

房产委员会首席市场分析师Jason Mercer表示，支付能力方面的担忧可能是这一现象背后的推动因素。原本可能会考虑购买多伦多独立屋的家庭现在可能会寻找价格更为友好的镇屋，或者在大多伦多地区的价格更便宜的地方寻找其他选择。

多伦多大学城市地理学教授Andre Sorensen表示半独立屋和镇屋可以让房主通过所花的钱获得更多实用空间，而无需支付独立住宅通常需要的更高维护成本。他也理解独立住宅价格过高导致购房者寻找其他选择，他自己也正在寻找新房。

“我上一次买房是20年前，我对房价感到震惊，” 他说道。“这似乎是一个市场再次升温的迹象...这使得房价变得更不可负担，尤其是对于试图进入市场的人们。” 

但对于那些负担得起的人来说，有很多理由让人们梦想着购买独立住宅，而不是半独立屋或镇屋，比如不用因为房子挨着邻居的墙而听到邻居（或他们的孩子）的噪音。这是大多数家庭梦寐以求的住房类型，Hammond International Properties Ltd.公司房产经纪代表Cali Bajer表示。

她还预计未来几个月，随着预期的降息和更多购房者回归市场，多伦多的独立屋需求和价格将再次上涨。

这已经在多伦多周边地区开始出现，与2023年2月相比，这些地方对独立屋的需求上涨21.7%，价格涨了1.7%，她表示。

她指出，包括列治文山、奥克维尔和万锦在内的地区目前“火热销售”， 也很多人感兴趣。

“通常情况下，是多伦多引领市场回暖，然后周边地区跟随。而今年，周围地方正在引领市场回暖，多伦多将跟随，” Heaps说道。