指望春季房市会复苏？买家和卖家都要看清楚

《金融邮报》今天刊文指出，加拿大房地产市场的“复苏”面临现实考验，销售下降和新上市房屋激增表明，目前不要指望房地产市场会复苏。

文章称，加拿大几个主要市场的房屋销售在去年12月和今年1月上涨之后，上月出现下滑，表明现在对楼市复苏抱以希望还为时过早。

加拿大皇家银行（RBC）经济学师Robert Hogue在上周五的报告中表示：“任何期待房地产市场一帆风顺的人，在2月份都得到了现实的检验。”

2月下跌部分逆转了前两个月的上涨，Hogue说，这提醒人们，“极具挑战的负担能力”仍然阻碍着购房者。

然而，卖家确实回来了。Hogue估计，温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、埃德蒙顿(Edmonton)、汉密尔顿(Hamilton)和蒙特利尔(Montreal)的新上市房屋较上月增长了3%至14%。

他说：“我们怀疑，那些在秋季错过市场的卖家，可能是受到12月和1月楼市活动更为活跃的鼓舞，提前进入了即将到来的春季市场。”

不过，库存增加没有吸引买家。

加国最大的房地产市场多伦多的销量环比下降12%，逆转了前两个月一半的涨幅。

Hogue说：“这种波动可能预示着未来的情况，利率的不确定性和糟糕的负担能力会让买家和卖家在未来一段时间内保持警惕。”

温哥华的房屋销量目前处于“历史疲软”状态，比10年平均水平低23%。

“我们预计这种疲软不会很快缓解。在温哥华买房非常困难，这将继续成为购房者的主要制约因素。”

与此同时，卖家大量涌入这个市场，新上市房屋数量跃升31%，1月份增幅更大。

卡尔加里是加拿大“最繁忙、最热门”的市场，2月份也有所放缓。皇银估计，房屋销售环比下降8%，逆转了前两个月的增长。

不过，市场还是很难下降。房屋销售仍比疫情前的水平高出60%，由于人口激增，需求依然强劲。

房价也略有上涨。多伦多和温哥华的MLS房价指数几个月来首次上涨。

但Hogue警告说，不要指望在房价有大的涨幅。皇银预计，短期内房价将基本持平，如果大量卖家(其中一些可能陷入困境)继续进入市场，房价可能会下跌。

他说：“我们认为，在利率明显下降之前，强劲、持续的复苏不会形成，预计利率下降将在2024年下半年发生。”