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新趋势！多伦多95万独立屋被夷为平地后，反而涨价了

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东约克O'Connor Drive和Coxwell Avenue, 那里的平房有90到100年的历史了, 房子本身基本没有价值了. 2022年卖95万, 就买高了, 附近既没有好高中, 邻居的收入也属于中下, 素质也不高, 唯一的特点开车去DT20分钟到, 但是这年代有几个人开车去DT? 在2023年秋天被夷为平地。现在，这处物业(平地)以比原价高出2.9万元的价格出售, 也是越干越亏, 推倒旧平房加清理的费用, 2.9万肯定下不来. 在变坏的社区搞推倒重建, 肯定亏本, 最明显的例子就是willowdale社区, 这些年搞推倒重建的亏的妈都不认识了, 根本卖不掉.
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willowdale重建现在开价都在400w以上，你搞搞清楚！而且现在的趋势是一块地造两，重建看区选地倒是真的，风险大，和以前没法比了
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回复 hiking spiker：willowdale重建的买地就买高了, 180万到200多万的买地钱, 还不能一块地建两套独立房分开卖, 真建一套独立房, 不开价400万以上, 有啥利润? 问题是, 建好后, YONGE街附近大批的难民. 谁花400万买下来? 你去看成交量和成交价, 开价多少不算数的.
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回复 加拿大老张：不卖400w+，肯定亏本，成交肯定有的，这几天刚有个460卖了，很多都是n年前就屯好地了，所以成本会低，一分二造，只要全款拿地，还是可以的
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展开 3 条回复
就是因为重建可能会亏更多 才没人接受，如果有利润，再借钱也会给他搞完的。 就是前期投入已经把利润吃掉了，后面是越搞越亏。
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是的, 如果这块3300尺的空地在特鲁多高中学区, 拥有者就算借钱也会建个双车库独立房, 260万卖掉. 房地产投资, 是人跟着趋势走, 不是人定胜天, 靠砸钱创造趋势.
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回复 加拿大老张：特鲁多高中那块翻建的不多吧，翻建也要跟风看地段的，一条街上翻得多了价格自然上去，你是第一个等于给别人在做嫁衣
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回复 hiking spiker：万锦elgin mills以北有大片的农田. 如果福特的绿化带置换计划没被否定的话, 特鲁多高中学区可能向elgin mills以北扩大一个block. 整个约克区, 那就是几万套新的镇房和独立房, 还是好学区, 买家至少是中产阶级或以上, 是几十亿的市场. 政治斗争决定了绿化带未来几十年都不会变了, GTA独立房数量不会有什么增加了, 这是独立房价格上涨的重要原因.
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所以， 新趋势不是小编理解的趋势， 而是恰恰相反： 推倒重建赚钱不灵了，，，
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（包括曾经的平房遗迹，以及一些新建筑的早期工程），要价高达97.9万加元。 拆除+早期工程不止3万， 就算这个价卖出也亏了不少，，，重建可能会亏更多， 所以才会半途而废，，，
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这笔亏钱了
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賣出了再來說。。。
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