8岁女孩被评“澳洲最年轻房东”！增值

大多数孩子都很难理解“房地产投资”、“房东”和“正面杠杆”等术语的含义。

但对于8岁的Ruby McLellan来说，这代表了她多年来攒零花钱，拒绝玩具和零食，最终赢得“澳洲最年轻的房主”的称号。

澳洲新闻集团3月17日报道称，2年前，Ruby和兄弟姐妹——14岁的Angus和13岁的Lucy——一起在墨尔本东南区的Clyde购买了他们的第一处房产，价格为67.1万澳元。

如今，这套四居室房产价值96万澳元。

他们通过帮助父母做家务和打包父亲的投资指南，把辛苦挣来的6000澳元零花作为首付。

其父亲是房地产投资公司OpenCorp的首席执行官Cam McLellan，他说现在的孩子将需要“父母银行”来负担房产，这就更有理由让他们从小就开始投资。

Cam说：“你越早开始越好，因为房价只会继续上涨，因为澳洲·的住房供应严重不足。技术移民正在不断增加，因此长期供不应求的状况将会持续。年轻人越早进入房地产市场，需要储蓄的首付就越低。”

Ruby McLellan和父亲Cam McLellan（图片来源：澳洲新闻集团）

McLellan夫妇承担了剩余的购房首付，但他们指导孩子们完成了这个过程，教他们如何“聪明投资”。

这套200平方米的房产现在是正资产，这意味着租金高于抵押贷款偿还，家庭持有它“没有任何”成本。

Cam说：“我和孩子们所做的是，一步一步地学习如何选择最好的投资。澳洲有1060万套房产，所以你怎么每次都能买到最好的呢？”

“我带领他们经历了这个过程，即剔除不利于投资的首府城市市场。然后根据基础设施、人口增长和供应找到最佳增长走廊，然后找到该特定区域的最佳规模和质量的房产。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

“因此，虽然我只是给了孩子一笔首付，但整个概念却是为了教他们聪明投资的过程。”

“对于一个8岁的孩子来说，Ruby的知识令人惊讶。有一天她问我，出售房产时，还能剩下多少钱，我向她解释了需要缴纳税收之类的事情。即使在8岁的时候，她也已经掌握了买卖房产的概念。”

他们将保留这处房产，直到两个最大的孩子Lucy和Angus年满20岁，这意味着他们已经等待了一个“完整的房地产增长周期”，希望它能达到100万澳元。

一旦出售，孩子们将获得等额的税后利润，为他们未来的投资奠定基础。目前，孩子们是来自信托资金的受益人，他们自己并不实际拥有房产，尽管房产证上有他们的名字。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Cam表示，他从与“其他白发投资者”共进午餐时总结出这一策略，并希望将知识传授给孩子们。

他决定写畅销书My Four-Year-Old the Property Investor，并向其他年轻的潜在买家分享建议。

“对年轻人来说，存下这笔巨额首付显然是一项艰巨的任务。把它分解成一小块一小块你能做的事情，比如‘接下来的3个月里我能存多少钱’，给自己设定一个小目标去实现，而不是‘我必须存12万澳元’。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

“最后一点是，年轻人必须做出牺牲。与二三十年前我成长的时候相比，现在年轻人的消费是天文数字。”

“我在25岁之前从来没有去过咖啡馆，我卖掉了我的汽车，骑了9个月的自行车，以获得我的第一笔首付，所以你必须做出牺牲。。我当时打两三份工，我妻子也是。”

“如果人们想进入房地产市场，只需锁定几年时间，一心一意地努力工作。”