悉尼业主恐面临“负资产”风险！脱手要快

《每日电讯报》3月17日报道称，悉尼部分地区曾一度受到追求实惠的购房者的青睐，如今却成为最有可能买亏了的地区。

最新研究表明，悉尼多个市场的房价极有可能“见顶”，这增加了未来几个月价格调整的可能性。

根据SuburbData的研究，这种调整可能会让这些地区的无知买家陷入负资产的危险，即他们的房屋价值低于所支付的价格。

研究中提到的城区将与悉尼整体的强劲市场背道而驰，悉尼住房供应量少，需求量大，预计今年大部分地区的房价都将上涨。

数据科学家兼研究作者Jeremy Sheppard说：“悉尼目前的情况喜忧参半。并非所有地方的房价都会增长。一些城区的房价通常会在短期内下跌。如果你看到一个市场有见顶的迹象，作为一个买家，你必须谨慎。”

（图片来源：《每日电讯报》）

SuburbData对价格增长趋势以及十多个供需求指标进行了研究，以确定哪些城区对新买家来说风险更高。

据报道，许多见顶的地区都位于Sutherland Shire、西北和西南地区。其中包括受购房者青睐的城区，如Sylvania Waters、Bella Vista、Pennant Hills、Parramatta和Camden。

其中大多数市场，都吸引了那些在过去19个月里，因利率上升而被挤出更昂贵市场的买家。

更高的性价比鼓励了更多的购房者消费，这些地区在2022年和2023年实现了令人难以置信的增长。

自那以来，随着住房供需平衡的变化，这些情况开始发生变化，挂牌量增加，房产在市场上停留的时间更长，但买家需求下降。

Sheppard表示，很明显，这些市场无法维持去年的强劲增长，已经达到了过热的地步。

买家中介Michelle May（图片来源：《每日电讯报》）

他说：“这些市场已经没有活力了，或者即将没有活力了。如果你是这些地区的买家，则不应该指望短期内会有任何资本增长。还需要一段时间才能看到。”

“这些市场有时甚至会出现回缩。通常会发生的情况是，当市场在极端增长后达到峰值时，人们意识到价格已经长得太离谱了。到了买家不愿意支付的程度，他们就会去寻找其他城区，房价就会开始下跌。”

Sheppard表示，房主如果考虑出售位于有见顶迹象的城区的房产，应该“尽快”这样做。

买家中介Lloyd Edge表示，Sutherland Shire等地区的房价“泡沫”迹象越来越明显。

他说：“该地区对房屋的需求一直很大，但首次购房者，或任何不是缩小规模者，或没有父母银行帮助的人，都开始在拍卖会上出手。”

房地产投资者John Pidgeon（图片来源：《每日电讯报》）

Edge表示，Shire的大部分地区去年很受欢迎，因为这里有更多价格适中、面积较大的独立屋，但随着价格进一步超出买家的预算，这种吸引力已经减弱。

“房价已经超过了人们的收入，这确实会造成潜在的泡沫，让买家支付过高的价格。单元房市场非常不同。仍然有很大的价值和更大的增长潜力。”

房地产投资者John Pidgeon近年来买卖了近12处房产，他说很难“看好”悉尼许多地区的增长前景。

他说：“悉尼许多地区都出现了极度增长，房价居高不下。我们在试图确定可能出现增长的市场时，通常不会考虑这些条件。”

（图片来源：《每日电讯报》）

买家中介Michelle May说，一些买家在看到部分城区的一系列创纪录价格时，得出了错误的结论。

“拍卖会中，试图跟上那些有父母银行帮助或缩小规模的买家的步伐很危险。他们不像其他买家那样受到限制，可能会影响结果。”

“如果你只是一个普通买家，你可能不得不接受需要更长的时间才能买房的事实。在拍卖会上尽你最大的努力，但不要疯狂。这是一个你可能支付过高价格的市场。”