日本年轻人买房“多重奏” 要不要做房奴

随着日本租房市场愈加成熟，诸如长租、短租，独栋出租、单间出租等不同类型的租赁产品出现，可以满足年轻租客的多样化需求。图为日本当地人长期租住的公寓外观。（高智胜/供图）

“80后”吉里明雄在日本东京一家外贸公司上班，年薪约20万人民币。这个薪资水平在日本属于中等偏上，奋斗几年，足以让他买一处安身之所。

他身边大多数同龄人，都已步入“买房者”的行列。生活中，和朋友同事们聊起天，也总离不开房子——贷款利率、涨跌趋势、能否保值等等，都是他们关心的议题。

不过，吉里明雄还在犹豫，要不要跟随这股“潮流”。

“房子不应成为生活的枷锁。”他说，每当听到同事们抱怨房屋维修贵、税费上涨多时，他心里就再次默念，“自己的选择应该是正确的吧”。

自上世纪90年代日本泡沫经济破灭以来，很多日本居民不敢轻易举债买房。而对于年轻一代来说，租房市场的日趋成熟，以及仍有不确定性的生活，都让他们倾向于选择“以租代买”。

但有数据显示，这种现象逐渐发生改变。

与吉里明雄同龄的小川亮平，原本向往身心自由，却因为未婚妻的话，甘愿做一名“房奴”。

据《日本经济新闻》2021年报道，日本总务省统计局数据显示，日本年轻一代有房族显著上升。其中，29岁以下的两人及以上家庭中，住房拥有率在2020年达到了33%，是“近20年来最高水平”。

“买，还是不买？”

目前，吉里明雄租住在东京的一处单身公寓里。空间不大、摆设简单，随时可“拎包走人”。

客厅的一面墙壁上，挂着一幅手绘的城市风光画，这是吉里明雄自己的作品。朋友们到访后都说，这里更像一间临时的艺术工作室，而非一个“家”。

吉里明雄也曾试过看房，甚至到了签约的前一刻。但一个想法还是最终拦住了他，“我想到，很多人因为背负房贷，一生大部分时间都被迫留在同一个地方。”

吉里明雄亲历过日本房地产繁荣的时代。

那是20世纪80年代中后期，日本经济高歌猛进，国内外热钱疯狂涌入房产市场。高楼大厦“如雨后春笋般地”涌现，房价如“坐上了火箭”。

在东京、大阪等大都市，土地的商业价值达到了历史顶峰，各大地产公司竞相争夺“地王”。有一定财富积累的普通人，也不愿意错过地产红利。房产，不仅是为了居住，更是社会地位和财富的象征。

吉里明雄印象很深，小时候，每隔一段时间，神采奕奕的父亲都会带着他们一家人，去参观不同的“新家”。有一次搬新家后，房子很大，他时常和哥哥在客厅比赛跑步。那段时间，父亲给的零花钱充足，他和哥哥不仅有昂贵的玩具，还能经常四处旅游。

他直言，这是他童年中“最有钱”的一段时光。

1989年，日本泡沫经济到达顶峰，之后不久便急转直下。股市、房价先后暴跌，银行也遭受重创、不良贷款激增。一时间，经济危机的寒风，席卷日本全境。

8岁那年，吉里明雄一家重新搬回了狭窄的旧屋。

父亲也变得“落魄”，不再穿着精致的西装，头发也不再梳得发亮，而是整夜开着灯，坐在沙发上，或抽烟，或喝酒。

那时候，吉里明雄还不知道家庭具体遭遇了什么变故，只是感觉“忽然变穷了”。长大后，父亲才告诉他，当年名下资产暴跌，一家人从此背上了沉重的债务，久久不能脱身。

日本房产市场从繁荣到凋零的大起大落，给吉里明雄留下了深刻印象。他不想像父亲一样，因为背上沉重的房产债务，而经历人生的剧变。

大学毕业至今，吉里明雄一直过着租房生活。

偶尔和朋友聚会时，听到他们谈论投资房地产带来的“不菲收益”，抑或是不用再支付日渐上涨的房租时，吉里明雄心里仍然“蠢蠢欲动”。

他还在犹豫，在买与不买之间，寻找一个平衡点。

不完全是“因为钱”

据日本总务省每五年公布一次的《住房和土地统计调查》，1978年-2018年间，日本25-40岁年轻一代的住房拥有率明显下滑。

数据显示，1978年-2018年间，25-29岁人群的住房拥有率从28.1%下降到9.1%；30-40岁人群，从51.8%降至35.9%。

一般地，个人财富一般会随着年龄的增长而逐渐积累。

无论是过去还是现在，年龄越大的人群，持有房屋的比例都会越高。另一方面，缺少财富积累的年轻人，买房意愿、能力等都相对较低。

不过，当前日本年轻一代住房拥有率下滑并不完全是“因为钱”。

徐奔在日本做房地产生意多年，结交过不少日本客户。他观察发现，当前很多日本年轻人担心，一旦背上房债，就失去了选择权。比如，被上司骂也不敢还口，怕丢了工作还不上房贷等。“他们会认为，这种生活挺悲惨的”。

此外，不少日本公司普遍实施的异地派驻制度，也会影响年轻人的选择。

徐奔说，不少日本公司总部会把年轻人派到总部以外的地方工作。而在做到管理层之前，员工的驻地是不确定的。越大的公司，越容易出现调动。

随着租房市场愈加成熟，诸如长租、短租，独栋出租、单间出租等不同类型的租赁产品出现，可以满足年轻租客的多样化需求。

“在一些情况下，过早买房反而会被认为‘不可信赖’。”徐奔说。

“日本部分年轻人不买房原因较复杂，一般先选择租房、待工作稳定有一定收入后购房的年轻人比较普遍。”北京外国语大学北京日本学研究中心教授、日本社会学研究专家宋金文向南方周末记者表示，包括房屋价格区域差别大、大城市品质高的社区房价高、就业不稳定、家庭观念变化等因素，都会影响到年轻人的购房需求。

另外，从人口结构角度看，少子化也是一个重要因素。

日本厚生劳动省2023年6月公布的数据显示，2022年日本出生率和出生数均连续第7年下降。2022年新生儿数量为77.0747万人，创1899年开始统计以来新低。

宋金文表示，日本国内不少城市当前有大量无人问津的空置房。房屋供给过剩，与购房需求人口减少有关，目前的情况是， 很多高龄老人去世后房屋无后代继承，或者因房屋翻新成本高无力继承，造成房屋整体过剩。

同时，年轻人家庭观念的转变，比如不婚不育、晚婚晚育、婚后少育等从总体上减少了购房总量，年轻人无需因新增家庭人员而置换房屋、更倾向便利的以租代买等。

“伴随着社会福利发达，人们追求个人优先的生活方式，更重视自我体验。现在很多日本年轻人不再重视家庭永续，也没有很多资产让子女继承。”宋金文教授还提出，自20世纪90年代起，日本就将少子化问题作为重点国策，采取了一系列包括制度支持、硬件建设以及育儿环境改善等在内的应对措施。但从结果来看，人口出生率仍未见太大好转。

“少子化给日本社会带来了深刻影响，房地产过剩只是其中之一，这应该值得我们引以为戒。”他说。

转变，“不再租房”

进入21世纪，日本为了鼓励居民购房，很多地方推出了刺激政策，比如购房贷款期限最长可达35年，还可以“0首付”等。

在此背景下，日本房产市场出现复苏迹象。

日本金融信息中央委员会发布的《家庭金融行为舆论调查（两人及以上家庭调查）》显示，2020年度，日本三十多岁人群的住房拥有率超过50%，六十多岁及以上的人群住房拥有率超过80%。

小川亮平曾经也是东京的“租房族”。他告诉南方周末记者，年轻时他坚信：宅在租来的窝里自由自在，是最理想的都市生活方式。

比如，对某份工作不满意时，他可以反抗，不用因为房贷，做“缩头乌龟”。对他而言，买房似乎是一种束缚，他不愿意在小小的“房壳”里度过余生。

一次偶然机会，未婚妻跟他说起，房子让她觉得稳定、安心。“等以后有了孩子，生活也能安定下来”。

通过网上阅览房产资讯，咨询中介，小川亮平发现，日本当前的低利率提供了难得的购房机会，而政府针对本国购房者的福利政策，也让他动了心。

搬入东京新家的那一天，小川亮平站在空旷的客厅里，他深深体会到，拥有属于自己房子的踏实感。

无独有偶，在横滨生活的美玲一家也在类似心境下变成“有房族”。

2018年，在日华人美玲和日籍丈夫结婚，当时没房、没车，是“裸婚族”。在距离川崎车站走路15分钟的地方，他们租下了一间小公寓，每月租金约五千多人民币。

在日本，如果每月支付同等金额的月供，就可以“撬动”一套比较优质的房产。再加上，日本土地私有制，具有保值性，甚至不断升值，由此带来的潜在收益，颇为可观。

“几十年的租金累积下来约等于一套房的价格，划不来”。经过一番合计，二人还是决定买房。

美玲家的第一栋房子是一栋“一户建”。房子远离横滨市中心，建在一个山坡上。独栋、院子、两层，四房一厅，八十多平方……这对于当时还租住在30平方米房子的美玲来说，很是心动。虽然要爬坡、通勤时间长，但“都可以忍一忍”。

美玲算了一笔账，房子总价约合100万元人民币，需要缴纳各项税费共2.5万元。每年还需交约3000元的房产取得税。这都在一家可承受的范围内，而且“比较划算”。

住了一年后，他们发现，因为房子不带车位，他们需要每月额外支出约1300元人民币的停车费。

“虽然房贷不高，但加上停车费和每年的税费，算下来也不便宜了。”考虑再三后，美玲一家又购入了第二套房子。

这套坐落在日本横滨市区的公寓，有10年的房龄。日本没有公摊面积的算法，房子的居住面积65平方，三房一厅，刚好住下美玲一家三口。

最让她满意的，是这套公寓大楼建在平地上。步行一分钟就有商超，购物便利。“生活终于有点烟火气了，而我也不用再爬坡了。”美玲笑着说。

“日本的房产市场正在回温，很多年轻人的思想也在转变。”徐奔说。