租赁低迷 旧金山办公室空置率创新高

据旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报道，本月，旧金山的写字楼空置率再创新高，攀升至36.6%，租赁活动依然低迷。

根据房地产经纪公司“世邦魏理仕”（CBRE）的初步数据，空置率比去年年底上升了1个百分点，比2023年第一季度的29.4%大幅上升。与疫情开始时的2020年第一季度的4%低点相比，现在的空置率上升了九倍。

第一季度的租赁活动为130万平方英尺，低于上一季度的200万平方英尺，也略低于去年第一季度。目前平均租金为68.35美元，每平方英尺每年下降1美元，降幅为1.3%。与疫情之前相比，租金下降了近四分之一，但仍是全国最高的。

空置的写字楼拖累了市中心的经济和城市预算，加剧了当地零售商的困境，并助长了业主寻求低税率的浪潮。

世邦魏理仕“科技观察中心”（Tech Insights Center）执行主任安河内（Colin Yasukochi）称也有一些积极的迹象： 潜在租户正在寻求总计 600 万平方英尺的办公空间，高于去年年底的420万平方英尺。相比之下，疫情病爆发前的需求为680万平方英尺。

“旧金山写字楼市场正开始走出长达四年的低迷期，”他在一份声明中说，“虽然重新平衡供求关系还需要很多年，但我们已经开始看到积极的迹象。”

支付处理公司 Adyen签订了本年度迄今为止最大的租约，从 Pinterest 转租了Brannan街505号15万平方英尺的办公楼。

根据安全公司 Kastle的数据，旧金山写字楼的回归率仍然停滞不前，约为疫情前水平的45%。这一数字在过去一年中一直持平。

“写字楼回流仍是旧金山更具活力的一大障碍，我们看到越来越多的写字楼租户签署了新的租约，这表明他们更愿意重新回到旧金山。然而，由于雇主及其员工对公共安全和经营成本仍心存顾虑，这种态势仍有些脆弱，”安河内说。

他说：“目前，额外的硬性规定不太可能大幅增加办公室的出勤率，相反，蓬勃发展的经济将激发更多的人希望在办公室工作，并更好地融入下一个增长周期。”